楼市下行豪宅市场影响几何

豪宅市场持续走热

与普宅不同，近期一线城市的豪宅市场持续走热，豪宅市场究竟如何?

以广州为例，据时代财经10月11日报道，“卖爆了”，虽然普宅市场并不活跃，但豪宅板块比较稳定。广州一名豪宅经纪人谈及豪宅市场如是说。

无独有偶，今年北京的豪宅市场同样火热。据时代财经9月25日报道，北京市朝阳区的某豪宅——中建玖合府，共有704位竞争者参与该小区“打新”。

笔者了解到，中建玖合府大多数房源的总价超过1900万元，意向购房人还需进行验资，以购买首套房的按揭客户为例，需要按照预估总房款最低40%比例进行查验，而二套房买家验资比例则高达80%，属于豪宅级别。

其实不只是北京，上海的豪宅市场同样风生水起。

据华夏时报8月29日报道，浦东北蔡板块太平洋房屋总监梁城炜曾透露，与去年同期相比，5-8月期间上海豪宅市场十分景气，以其所在的公司为例，仅6月上海复工复产后即成交了好几套别墅，每个单位总价超3000万元。不仅如此，更有买家仅看视频，就当即下单5900万元豪宅。

2021年下半年以来，全国房地产市场成交呈现下行趋势，但一线城市的豪宅市场却逆势上扬，豪宅市场火爆。

盘点去年我国豪宅的市场情况，以1000万以上一套的房子为例，从城市来看，上海、北京、深圳、杭州、广州这几个城市的豪宅成交量不断攀升，豪宅在一线城市的火爆程度可见一斑。

从全国整体豪宅行情来看，据中原研究院数据，今年1-8月份全国豪宅市场的销售态势持续增长，个别城市豪宅销量同比增长竟达到400%以上。

豪宅如何定义

究竟什么样的房子可以称为豪宅呢?

豪宅自然是比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。

与普宅不同，豪宅针对的是高净值客户，为其量身打造的的房屋，这种房子往往具备的不是单一属性。

那么问题又来了，豪宅究竟怎么定义?其实每个人对豪宅的定义是不同的，但或许我们可以从豪宅从业者的视角一探究竟!

据中新经纬报道，上海某知名房地产经纪人——黄昭棋表示，11年的工作生涯，不少知名企业家和明星都曾经是他的客户。他认为，总价3000万元以上才算豪宅，5000万元以上可以算是“顶豪”，面积在170平方米-2000平方米不等，100多平的就是那种位置很好、单价很高的房子。

相信读者不禁有疑问了，只要价格高昂就能定义豪宅了嘛?豪宅的定义或许远远没有这么简单，豪宅实际上并不存在一个统一的标准。

豪宅其实具有很强的稀缺性和复杂性，即使是在同一个小区，可能因为位置、花园的大小等，价格也会有一定差距。

豪宅本质上是稀有资源的占有和空间上极度的舒适感。那么从这个角度来说，定义豪宅的不仅仅是单价，还有面积以及稀缺性。

简单来说豪宅要够贵够大还有其独特的卖点加持。比如自然环境、历史文化、地段、名人故居等等。

豪宅背后的生意经

为什么近两年，全国有钱的富豪们，一如既往的喜欢买豪宅、抢豪宅。

其实和普宅不同，豪宅和普通住宅价值属性完全不同，其受到经济环境影响所带来的波动情况也不一样。高端住宅的需求量相较于普通住宅而言比较稳定，并且需求量是不断上升的。

对此，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，豪宅市场较热的原因可能是，从购房群体来看，购买豪宅的群体在社会阶层、收入水平等方面均处于较高水平，抗风险性也更强，在疫情及行业调整等风波下购买力受到影响不大。并且这部分人群还可以通过购买豪宅的方式来实现为资金保值的目的。

富豪们购买豪宅只是为了资产保值嘛?事实远远没有这么简单，豪宅之所以称之为豪宅，并不仅仅是因为豪宅本身，豪宅还代表圈层。

十年前，富豪买楼时，更多关注的是地段和开发商品牌，而如今，圈层所占的因素明显强化了。