11月新房价格环比下跌城市减少

杭州领涨，牡丹江领跌

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读11月房价变动情况时指出，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨2.5%，但涨幅比上月回落0.1个百分点。

二线城市和三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%、降幅均收窄0.1个百分点。从同比情况看，北、上、广、深四个一线城市保持上涨2.5%，二三线城市分别同比下降1.2%和3.9%。

城市之间分化正在加剧。从具体城市来看，杭州、成都、北京、上海等城市房价在11月继续保持韧性;房价环比上涨的城市中，前期热点城市仍是主流，也不乏烟台、泸州、遵义等三四线城市。

而在同环比双双下跌的城市中，北海、牡丹江等个别城市已经出现同比跌幅大于10%的情况。特别是牡丹江，11月环比下跌1.2%，为全国跌幅最大;同比跌幅11.8%也是70城市中唯一超过两位数下跌的城市。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉12月15日通过书面分析环比跌幅收窄的主要原因：“一是保交楼提速，市场对期房的接受度好转;二是房企资金面开始缓解，降价促销力度下降;三是需求端纾困力度加大，热点城市开始退出或调整限购、限贷政策，对改善性需求的释放和预期有提振效应。”

6城二手房价环比上涨

11月，二手房价格环比上涨的城市仅成都、北京、上海、南充、昆明、无锡等6个，其余64城均不同程度下跌。

分城市能级来看，一线城市二手房环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点;二三线城市环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均未进一步扩大。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰12月15日上午通过书面对记者表示，11月市场整体预期低迷，疫情防控政策的调整也在一定程度上影响了市场的交易节奏。贝壳研究院数据显示，11月贝壳50城二手房成交量指数较10月也明显下降。

“从前瞻指标看，11月代表市场预期的二手房景气指数进一步下降，二手房带看客源量和新增房源量继续回调，整体市场活跃度较低，相关指标的综合表现反映出年底传统“翘尾”行情较难出现。”刘丽杰补充说。

房企投资开工表现低迷

1~11月，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。

记者从国家统计局公布的数据中发现，中部和东部地区销售额下滑相对较低，分别为25.6%和24%，西部地区下滑30.5%，东北地区最为严重，同比下降39.5%。 “销售市场仍在底部，1~11月全国新建商品住宅销售面积同比下降26%、销售额同比下降28%。房企投资开工表现低迷，1~11月全国商品住宅开发投资额同比降幅扩大至9%以上，新开工面积累计同比降幅均接近40%。”刘丽杰认为，“今年市场的下行是房地产行业经历上一个高速发展周期后的回落。”

记者注意到，累计到位资金增速在经历了一波筑底之后再次出现下行趋势，1~11月，房地产开发企业到位资金136313亿元，同比下降25.7%。其中，下降幅度最大的是定金及预收款44601亿元，下降33.6%;国内贷款下降26.9%;利用外资下降26.6%;自筹资金48994亿元，下降17.5%;个人按揭贷款21870亿元，下降26.2%。

从开工情况来看，1~11月，房地产开发企业房屋施工面积896857万平方米，同比下降6.5%。其中，住宅施工面积633916万平方米，下降6.7%。房屋新开工面积111632万平方米，下降38.9%。其中，住宅新开工面积81734万平方米，下降39.5%。

值得注意的是，在“保交付”等政策推动之下，房屋竣工面积55709万平方米，下降19.0%。其中，住宅竣工面积40442万平方米，下降18.4%。

“短期来看，房企新开工积极性仍依赖于销售市场的恢复节奏，但在企业资金面仍承压下，新开工规模难有明显改善;竣工修复不及预期，房地产开发投资额调整态势或延续。”陈文静指出。