38城可放宽首套房贷利率下限

自迅分享时间：2023-01-06 10:51:32

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

分析师指出，这意味着监管层对去年9月出台的一项阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限政策实施常态化执行。根据国家统计局公布的70大中城市房价数据，目前至少有38个主要城市符合这一要求。

其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。

而三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

也就是来说，一线城市并未有符合首套房贷利率下限下调的。同时，需要注意的是，央行、银保监会上述政策的覆盖面并非只有70个大中城市，因此，实际符合政策条件的城市或有更多。

值得一提的是，按照最新规定，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限LPR减20个基点，二套房贷的利率则是不得低于相应期限LPR加60个基点。

2023年住房政策的方向

分析人士指出，住建部的表态明确指出了2023年住房政策的方向。一方面，对首套房的政策支持力度将明显加大，这与央行“建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”的出发点是一致的，另一方面，对于二套住房和三套住房，监管明确了支持和不支持的差异化政策。

在具体执行首套住房贷款利率政策动态调整机制方面，央行和银保监会明确，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

据中原地产研究院统计，截至目前，全国已有超过100多个城市首套房房贷利率下调到了4.1%以下，多数是在三四线城市。

“房价下降的城市数量较多，意味着稳房价的压力比较大。而且，房价不稳，也是需求端疲弱，供给端风险继续释放的根源。通过下调利率来对冲，一方面能提振购房者买房、换房的意愿，另一方面还能通过利率下行来改善预期，以对冲房价下行的压力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。