多城提前还房贷均需排长队

“还钱比借钱还难”已成为现实，目前，根据多个一二线城市居民反馈，想要提前还房贷需要排长队，排队时间从两个月到半年多不等。那么今天小编在这里给大家整理一下多城提前还房贷均需排长队，我们一起看看吧!

多城提前还房贷均需排长队

“提前还款难”在全国多个一二线城市已经是普遍现象，在小红书App上，不少年轻网友分享提前还款攻略。

“我在线上抢不到提前还贷名额，就拨打了银保监会12378热线，一次就打通了，客服给了我一个专门处理银行贷款的投诉电话，打过去以后对方立马跟进，不久后我的贷款银行就来联系我，将我的还款日期约在了4月初。”一名网友分享道。

不过也有网友称，可能是知道这个方法的人越来越多，现在再打银保监会12378热线，需要打十几次才能打进，银行反馈速度也相应变慢了。

新旧利率差过大致扎堆提前还款

今年1月，央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地开始调整首套房贷款利率，从三四线城市一直蔓延到二线城市。

据诸葛找房数据研究中心统计，春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。

针对“提前还款潮”愈演愈烈的问题，已有业内人士呼吁相关部门引导银行适度降低存量房贷利率来调节市场。招联金融首席研究员董希淼表示，当前部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视，建议相关部门加快出台应对举措，降低住房消费者的负担，解决居民扎堆提前还款及违规转贷等问题。《经济日报》也于近日撰文指出，应当逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，有效解决居民扎堆提前还款。

律师：银行无权拒绝正当的提前还贷申请

面对申请提前还房贷的客户，银行是否可以收取违约金或补偿金?王玉臣认为，除了看相关法律规定外，还要注意看双方的协议约定，很多情况下是以双方贷款协议约定为准。如果不符合相关法律规定，又没有相关的协议约定，则银行就无权单方要求收取补偿金或违约金。

“部分银行的按揭贷款合同文本中，会约定提前还贷需要支付违约金，这一点对购房人是不利的。有些购房者会认为这是格式条款、是霸王条款，属无效的，但在司法实践中这种条款被认定为无效的概率是极低的。”王玉臣补充道。

一直以来，个人住房贷款被视为银行资产质量最优质的贷款业务，不良率低于个人经营贷、个人消费贷和信用卡贷款等。截至2022年年末，“提前还贷”已经对银行业增速产生一定影响。