全国四个“千亿镇”有个房价最高

昆山玉山镇：稳坐“中国第一镇”，最贵房价比肩上海

中国有一座县级市的GDP已经超过数个省级行政区，那这个县域中最强的镇又是怎样的面貌?

日前，各地2022年地区生产总值陆续公布，江苏苏州代管的县级市昆山全年完成5006.7亿元，高于青海(3610.1亿元)、西藏(2132.64亿元)两省份，成为全国首个GDP突破5000亿元的县级市。

至2021年，全国“千亿县”共有43个，昆山领跑全国县域，在这个“全国最牛县级市”里，玉山镇又是“第一中的第一”。

过去五年来，玉山镇始终稳居中国“千强镇”榜首。网络上广为流传的说法是玉山镇在2021年GDP已达2700亿元，不过根据玉山镇近两年政府工作报告，该镇2021年地区生产总值为965亿元，2022年地区生产总值达到1020亿元，突破千亿大关。

目前，玉山镇最贵的板块房价已经接近6万元/平方米，最贵的单套房子挂牌价超过12万元/平方米，堪比隔壁一线城市上海的房价。近日，第一财经记者从上海出发，实地探访这座“中国第一镇”。

从上海乘高铁到昆山，只需要20分钟的时间，耗时甚至比上海市内通勤更短。玉山镇处于昆山市中部，是通常意义上的昆山城区，在玉山镇的基础上，昆山建设了全国第一个县级市的国家级高新区。

从昆山南站出站，脚下土地便属玉山境内，首先映入眼帘的是一个巨大的红色宣传牌，上面写着“打造社会主义现代化建设县域示范”。

玉山镇实际并不像一个镇，更似一座配套完善的中型城市，这里大型商场、时尚街区、山姆会员店、盒马X会员店等一应俱全，这些商业配套从侧面反映出当地居民较高的物质生活条件。

玉山镇人民政府位于中心区域，作为中国最强镇的行政机构，老旧的建筑显得颇为低调。玉山镇政府往北不远处，便是富士康厂区，早在1993年，富士康便在昆山设厂。除了富士康外，还有多家苹果零件供应商和合作伙伴落地昆山，如和硕、纬创、广达和立讯精密等。

佛山北滘镇：拥有14个上市公司，楼市热潮后归于平静

2023年1月28日，佛山市委经济工作会议内容透露，佛山市顺德区北滘镇将成为继狮山后佛山市第二个GDP超千亿元的镇。

北滘镇，隶属于广东省佛山市顺德区，位于顺德区东北部，东与广州市番禺区相连，辖区总面积92平方千米，截至2022年末，北滘镇常住人口37.7万人，其中户籍人口16.6万人，户籍人口不及常住人口的一半，具有较强的人口吸虹能力。

“千亿小镇”离不开扎实的“工业基因”。早在上世纪80年代，北滘镇所在的顺德曾与南海、中山、东莞并称“广东四小虎”，而北滘生产的电风扇闻名全国，被成为“风扇城”。

经过多年的发展，北滘镇已是中国家电制造业重镇，拥有全球规模最大最齐全的白色家电全产业链和小家电产品集群。北滘镇副镇长胡冰曾对媒体表示，2021年北滘镇工业总产值超过4200亿元，其中家电产业产值占比超过7成，约占全国家电产业总产值的10%。

随着产业结构迭代升级，近年来，北滘机器人产业也快速发展，美的库卡智造科技园、博智林机器人谷、埃斯顿、中设、中大力德、拓野等重大项目相继落户。自此，北滘形成了智能家电、高端装备、机器人等多个产业集群，本地及控股上市企业就有14家。

提及北滘，碧桂园、美的是不得不提的两个企业，两者分布在潭州河东西两侧，均为北滘镇本土发展起来的世界500强企业。除了布局家电、机器人智能制造等产业，上述两家企业与北滘城市界面的建造也息息相关。

1992年，碧桂园创立元年，其第一个项目顺德碧桂园开建，以此为出发点，碧桂园开启了其在北滘乃至全国的造城步伐。今天，站在碧桂园总部片区的高楼上，环顾四周，放眼望去，目之所及几乎都是碧桂园修建的楼盘。美的置业在开发领域起步相对较晚，2004年成立后即开发了北滘君兰国际高尔夫社区项目，截至目前，其在北滘开发的住宅项目已有14个。

北滘楼市与全国房地产周期大致相似，2015年左右楼市供需两热，价格增速较快。加上“强产业”、“临广”的标签，北滘楼市的表现也更突出。安居客数据显示，目前，北滘的二手房价格为2.03万/平方米，远高于顺德区1.55万元/平方米的水平。2021年上半年，北滘楼市再次迎来一波涨幅，北滘一楼盘销售顾问对第一财经表示，当时房源供不应求，原本2.4万元/平方米的房源，最高涨至3万元/平方米都有客户买单。

然而，随着全国楼市下行，北滘的楼市销售去化也面临挑战。

王旭(化名)是北滘某楼盘的销售经理，其所在的楼盘是北滘新城片区内公认的优质大盘，均价在2.4万元/平方米左右。他对第一财经透露，2022年上半年，其所在的楼盘月均销售额在6000万元左右，2022年6月，随着佛山市限购政策放开，北滘成为非限购区域，其所在的楼盘迎来了一个销售小高峰，月销售额在1.4亿元左右，6月之后销售额逐渐回归到此前6000万元/月的水平。

值得注意的是，北滘全域销售需求有待回升的背景下，于2023年1月中旬开盘的顺控博悦湾销售情况却不错。有知情人士对第一财经表示，顺控博悦湾本次推出的房源在300套左右，截至2月初，销售去化已经超过8成。据悉，该项目位于博智林机器人谷，片区拥有成熟的配套，居住氛围浓厚，新供应较少，属于稀缺的江景房，现房销售。另外，该项目的主力售价范围为14500-20000元/平方米，不管是对比佛山或者一江之隔的广州的江景房，还是对比近期同片区新房、二手房，价格都比较有优势。在上述知情人士看来，博悦湾的热销只是当下北滘楼市中的个案，之所以能在短期内获得较好的业绩，与其较高的性价比有关。

在房地产行业需求有待释放的当下，北滘楼市似乎也褪去了昔日的“荣光”。

遵义茅台镇：股王背后小镇，土地用于酒企扩产

截至2月9日收盘，贵州茅台(600519.SH)的总市值仍有2.28万亿元。

在上市公司背后，贵州茅台酒的产地——遵义茅台镇也颇具实力，被誉为“中国第一酒镇”、“西部第一镇”。

茅台镇归遵义下辖的县级市仁怀市管辖，2020年的地区生产总值便突破千亿元。目前，仁怀市政府官网并未给出茅台镇2022年地区生产总值数据，可以参考的是，2021年，仁怀市实现地区生产总值1564.49亿元，其中酱香酒工业带来的产值占据大头，2022年，仁怀市完成酱香白酒工业总产值超过897亿元，同比增长50%。

茅台镇坐落于赤水河畔，群山环绕，地势险要，古有“川盐走贵州，秦商聚茅台”的说法。这里特殊的生态、气候、土壤和微生物群，成为酿造茅台酒等优质酱香白酒不可复制的唯一产区。1915年茅台酒在巴拿马万国博览会上荣获金奖，从此茅台镇誉满全球。

作为“千亿镇”，这里似乎并不够热闹与繁华。截至2021年6月，茅台镇常住人口仅有6.39万人。2021年，全镇完成地区生产总值1277亿元，同比增长16.9%;城乡居民人均可支配收入达到65046元和25743元，同比增长8.9%和9.2%。

去过茅台镇的人都说，那里空气里都飘满酒香。2020年时仁怀市茅台镇工会曾召开第一次代表大会，透露了一组数据：茅台镇共有正常生产的酒类企业1000多家，非公酒类企业工人近30000人，镇域内汇集了茅台古镇文化产业园、仁怀名酒工业园、仁怀空港新区三大园区，构成了大茅台发展格局的三大经济增长极。也就是说，茅台镇过半人口都在从事酒企工作。

茅台镇寸土寸金，大部分地皮都要留给酒企扩产，几乎没有多少土地留给居民，仁怀市于2009年启动居民搬迁工作，数万人从茅台镇迁居至仁怀市区。如今茅台镇人更习惯于到十几公里外的仁怀市区买房、消费。

根据安居客网站，截至2022年12月，仁怀市房价均价为7088元/平方米，2020年时均价还是4733元/平方米，两年间涨了49%。根据中国房价行情网，仁怀市近一个月来二手房挂牌居家达到10203元/平方米，这里有望成为又一个房价破万的县级市。

佛山狮山镇：500强企业遍布，房价一直很“低调”

“1小时，创造1141万GDP，下线60辆一汽大众，3000台机器人在运作......”佛山市官方媒体曾这样描述佛山市南海区制造业大镇狮山的速度。

狮山镇位于南海区西北部，总面积336平方千米，是南海区面积最大的镇;截至2020年末，狮山镇常住人口为95.5万人，是广东省所有镇中人口最多的镇。

与其土地面积和人口相匹配的，是其领先的生产力。早在2017年，狮山镇GDP就迈过1000亿大关。2023年1月28日广东召开的全省高质量发展大会上，狮山镇党委副书记、镇长麦满良对媒体表示，2022年，狮山镇GDP预计突破1300亿元，规上工业总产值超4000亿元。

坐拥佛山国家高新区、佛北战新产业园、佛山人才创新灯塔产业园三大平台，狮山镇是名副其实的制造业大镇，其三产比例为1：74：25，制造业是绝对主力。那么，制造业大镇是如何成长起来的?这与“搬大树回家”的招商模式密切相关。

所谓“搬大树回家”，即招揽世界500强企业在狮山投资。1995年，狮山街道正式成立，当年，狮山就引进了第一家日资世界500强企业日商岩井;2004年——2006年，本田、丰田等9家世界500强企业投资的项目落户狮山;2010年，一汽大众华南工厂正式签约落户狮山，成为彼时佛山史上最大的外资投资项目。根据佛山市商务局的数据，截至2019年，已有69家世界500强投资的企业落户狮山。目前狮山镇形成了汽车及零部件、高端装备制造、有色金属、生物医药等支柱产业。

或许是开发时间较晚，也或是没有“临广”因素的加持，尽管GDP早已破千亿，但狮山的房价并未成为南海区的“翘楚”。安居客数据显示，目前狮山镇的二手房均价为1.3万元/平方米，低于南海区1.7万元/平方米的均价。

当记者以投资者的身份与狮山镇佛山西站片区的房产中介交流时，其对第一财经表示，如果预计持有房产的时间较短，建议考虑南海区其他板块——禅城、桂城等区域的房产，因为“狮山房价上涨的速度比较慢”。她表示，2018年、2019年是狮山房价的高峰，彼时，其不少客户就以1.5万元/平方米的价格投资了狮山的房产，而现在想要卖的时候，发现二手房价格与其三年前买下的新房价格相差无几，“价格没涨，还亏了利息”。

博爱湖片区是狮山镇政府的所在地，也是狮山镇近年来重点打造的片区，片区内最贵的新房单价为3万元/平方米，这也是整个狮山镇最高的价格。近日，该片区的房产中介对第一财经表示，博爱湖片区内的首创禧瑞园著正推出特价房，其中，87平户型的房价最低为1.35万元/平方米，而在此前，该户型最高卖到了1.8万元/平方米。该房产中介坦言，相比罗村，博爱湖片区的商业氛围还不够浓厚。

在这一轮房地产行业的周期中，狮山的楼市去化也略显艰难。粤湾研究院统计的数据显示，截至2022年8月31日，狮山镇官窑板块、松岗板块、狮山板块、罗村板块的楼市去化周期分别为92.7个月、61个月、20.4个月，18.3个月。