男子一房五卖骗购房定金77万：买房的注意事项都有哪些

男子一房五卖骗购房定金77万

2月15日，澎湃新闻从嘉兴南湖区法院获悉，该院以合同诈骗罪一审判处被告人姚某有期徒刑六年六个月，并处罚金五万元;姚某上诉后，二审法院日前维持原判。

2021年，急需用钱的姚某将名下一套房产挂在多家中介售卖，当年1月通过A中介出售给莫先生，双方签订买卖合同，约定莫先生先付定金6万余元，待姚某将贷款还清后再办余下的手续。后来姚某不愿付税费，与莫先生和中介多次协商无果，心生不快。

此时，王先生通过B中介欲购买姚某的房产并愿承担税费。姚某隐瞒该房产已售的事实，伪造了房产证与王先生签订买卖合同并收取定金11万。此后，姚某采用伪造或补办证件等得来“房产证”，通过其他中介与张某等3人分别签订买卖合同，骗取财物共计60万元。法院查明，该案中，被告人姚某“一房五卖”，骗取5位购房者定金计77万余元。

法院审理认为，被告人姚某以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中隐瞒真相，骗取他人财物，数额巨大，已构成合同诈骗罪。法官表示，姚某隐瞒已与他人签约的事实，采用伪造或补办证件等手段，以一套房产与5名被害人签订买卖合同，并收取定金和房款用于归还债务、消费，致使被害人钱款受损，主观上并无履约意愿，其行为本质已超越民法调整范畴，房屋此时不再是交易标的，而被作为作案工具反复利用。

买房的注意事项都有哪些

买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?

不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：1.层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;2.房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;3.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒-脚、台阶等;4.建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;5.房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;6.其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。

2、购买手续不全的商品房会有什么风险?

购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。

3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?

按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。

交了定金不退是诈骗吗

不退定金不能算是诈骗。如果是因为给付一方违约导致定金不退是合法的，收受定金一方有权不退还;如果是因为收受定金一方违约，其不退定金的属于违约行为，一般不认定为诈骗行为。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。