北京二手房降价90万卖不出去是怎么回事

二手房是指已有居住过或使用过的房屋，由业主出售给购房者。那么你知道北京二手房降价90万卖不出去是怎么回事吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

北京二手房降价90万卖不出去是怎么回事

随着中国经济的快速发展，房地产市场引起了各界的关注。作为房地产市场重要组成部分的二手房市场也在不断受到投资者的青睐。北京某中介机构人员反映，其所在片区每年5月的二手房市场成交量会有所回调，但月成交量一般不会低于60、70套，可是今年5月或成交不足10套。有一些卖家在随心所欲报了高价后再降价，反而不利于成交，甚至有已经降价90万元的二手房也卖不出去。

为什么二手房这么难卖

1、当市场供应过剩时，二手房因其价格较高而难以与市场上的新房竞争。此外，经济萧条和金融危机也会导致购房者减少，因此二手房的卖出率也会下降。

2、有些二手房可能存在内部问题，例如漏水、结构问题等。二手房的装修对新住户来说，也有一定的局限性，比如装修过时、风格不符等，如果是新房，购房者可以根据自己的喜好装修，选择空间更大。这些问题会影响到房屋的价值和买家的信心。

3、缺乏广告和宣传也是导致二手房难以卖出的原因之一。个人售房只能找第三方、登广告等等，相较之下受众就少了很多，房子卖出的机会自然减少。如果房屋没有得到充分的市场宣传，很难吸引到买家的关注。

4、卖家在定价方面也常出现问题，一些卖家将价格定得过高，与市场的实际需求脱离，这也是导致二手房难以卖出的原因之一。

买二手房要注意什么

1、卖方的身份

订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。

2、房管局查验卖方的房产证

该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中

交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

4、打款分两次支付安全

买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。

5、各项费用要结清

如果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。

6、维修基金要结清

买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以，交易双方在签订合同时，应明确维修基金的结算数额。