共有产权住房能够出售吗

共有产权住房在一定程度上可以抑制高房价，由政府和购房者共同承担住房建设资金，属于共有产权。那么共有产权住房能够出售吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

共有产权住房能够出售吗

共有产权住房能够出售，但是需要满足一定的条件。共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配，同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。

共有产权房的八大缺点

1、限购条件

并不是人人都能够申请共有产权房，需要达到一定的条件，所以就限制了很多人购房的需求。

2、产权不完全属于购房者

因为有政府出资，这个产权不完全属于购房者，它的产权会被一分为二，到底能够分到多少的份额，还得根据销售的价格，会有所不同。

3、孩子上学限制

购买共有产权房，办理落户和孩子未来上学问题都会有一定的限制。虽然在北京购买共有产权房，可以办理落户，也可以上学，但是全国很多城市，这个限制条件还是存在的。

4、房费付清才属于自己

购买了共有产权房之后，只有等你把房子的钱全部付清，你这套房子才能够真正属于你，之后你才可以进行自由买卖，所以买卖会有一定的限制。

5、摇号困难

因为共有产权房的需求量比较大，而房子数量比较少。申请人需要参加摇号，如果摇号一直摇不中，只能够买别人剩下来的。

6、选择余地少

虽然共有产权房比较好，但是申请和购买却受到了限制，并不是所有人都能购买的，如果购房符合申请共有产权房的条件的话，那么就可以登录相关的网站进行申请。因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。

7、二次销售有限制

如果是共有产权房进行二次销售的话，也是有条件限制的，购房者也要注意购买这类房子的风险，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果要购买共有产权房的话，购房者还需要看产权年限，可挑选满五年的共有产权房。

8、无法拥有全部产权

共有产权房虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权。

为什么不买共有产权房

1、业主权益受限：由于政府持有部分产权，购房人的权益会受到限制，例如出售房屋、出租房屋等都需要经过政府的审批和同意。

2、难以卖出转售：由于政府持有部分产权，出售房屋会受到一定的限制，例如不能随意定价、不能随意转让等，也会让市场流动性变差。

3、产权变更困难：由于政府持有部分产权，产权变更将需要政府的同意，这个过程可能要耗费很长时间，增加了购房人的不确定性和风险。