共有产权住房和安居房的区别是什么

共有产权住房能够提高居民的购房能力，实现更多人安居乐业。那么你知道共有产权住房和安居房的区别是什么吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

共有产权住房和安居房的区别是什么

1、产权不一样：安居房签订购买合同满5年或10年后可以申请取得完全产权，取得完全产权后就跟商品房一样可以自由上市交易，你可以拿去卖，拿去租，拿去抵押，你爱怎么处置怎么处置。而共有产权房永远是共有产权，你不能自由转卖(注意是不能自由转卖，不是不能转卖)，不能出租，不能抵押。

2、流转制度不一样：安居房取得完全产权后跟商品房一样，可以自由上市交易，也就是刚刚说的你想卖给谁就卖给谁，想租给谁就租给谁。而共有产权房封闭流转，只能被政府收购，或者转让给符合条件的对象。

外地有房可以买共有产权房吗

外地有房可以买共有产权房，一般来说共有产权对于外地的房产并没有限制，只要是本人有本地的购房资格并且符合共有产权房的购买条件就可以了。另外外地人也是可以买共有产权房的，共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭，保障范围覆盖面广。

买共有产权房要注意什么

1、无产权证书

买共有产权房没有产权证书是必然的，这种房子不能过户。并不是所有的房子购买了之后都能办理产权证书的，有的购房者在购买房屋之前没有仔细审核开发商的资质，开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋了，购房者购买了这样的房子之后是无法办理产权证书的。另外还有一种情况是房子本身的问题，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，也就没有国家颁发的产权证书。

2、产权交易受限

在交易共有产权房是得经过单位审批的，不经同意是无法交易的。有的房子虽然有房产证，但是产权交易却会受到限制，共有产权房就是其中的一种，还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，也必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数的单位都不会让员工把房子出售给外人的。另外还有一些房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是属于安居用房等，这些房子也面临着交易受限不能上市交易的问题。

3、长期未办房产证

买共有产权房办不了房产证是常有的事，因为有的房子所属权是有问题的。有的购房者购买了房子已经很多年了，但却一直拿不到房产证，这也是购买房屋的过程中可能会遇到的一种产权纠纷，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。而购房者手里只有购房合同和发票，购房者要搞清楚，办理不了房产证的具体原因是什么，到底是因为购房者不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，也方便双方协商处理。

4、承租人优先购买权

大这经常遇到这种情况，想买的房子被房主租出去了，这是二手房交易中比较常见的，很多二手房在还没有出售的时候都会被房主租出去赚一些租金。根据相关规定，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，也就是说，购房者想要购买这套房子必须先跟承租人确认一下，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。