共有产权住房和公租房有什么区别

共有产权住房在提高居民生活质量、促进社会和谐等方面具有显著作用。那么你知道共有产权住房和公租房有什么区别吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

共有产权住房和公租房有什么区别

1、含义不同：

共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件。

公租房是专门为收入低和住房有困难的人所提供的优惠。公租房的价格要比市场的租房价格低很多，所以很适合刚就业的职工，比如刚毕业的大学生、外地迁移的城市工作者等。

2、交易条件不同：

共有产权房购房人获得不动产权证满5年的，可按销售价格转让所购房子产权份额，未持有部分不得转让;而自住型产品房购买满5年的，可转让全部产权。公租房如果租赁满五年，同时又符合条件的人群可以按综合造价款作为购买价。这样非常便于资金上有困难的用户，但是业主购买以后不能进行出租、转让等，只能继承或是低压。

3、产权不同：

共有产权房可由政府和市民按一定比例持有。简单来说就是共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。公租房不是个人所有，它的所有权是政府和公共机构。

共有产权的房子一方想卖怎么办

共有产权的房子一方想卖的话，需要获得其他产权人的同意才行，根据有关规定，处分共有产权房屋，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。

在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部还是部分，都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的，就不能要求其他共有人接受该处分。其他共有人对该处分行为的同意包括明示和默示。

非所有权人出卖他人房屋的，应废除其买卖关系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效。买方如不知情，买卖关系是否有效应根据实际情况处理。其他共有人当时明知而不反对，事后又提出异议的，应承认买卖关系有效。

共有产权房可靠吗

共有产权房可靠，通常这类房子的产权不属于个人，如果买来自住是非常可靠的。但如果是考虑到未来的房产溢价和升值空间，打算投资房产大赚一笔的话，还是要好好思量，这绝对不是房产里最值得投资的一款产品。

购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。