共有产权住房有什么优缺点

随着城市化进程加速，共有产权住房成为解决人民居住问题的热门话题。那么你知道共有产权住房有什么优缺点吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

共有产权住房有什么优缺点

1、共有产权住房优点

(1)共有产权住房价格相对一般的商品房而言，要便宜一些，所有对于经济压力比较大的朋友更加友好;

(2)首付比例比购买普通住房首付低;

2、共有产权住房缺点

(1)产权是共有的：共有产权住房顾名思义产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。

(2)选择范围小：共有产权住房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权住房的土地只有那么多;

(3)需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。

买共有产权房还能买商品房吗

有共有产权房后是能买商品房，但需确保买房者已退出购买的共有产权房。因为共有产权房属于保障房，一个家庭只能拥有一套房产。如果后期以任何形式(如继承、购买、赠与)获得别的住房，共有产权房都需要腾退。

已购共有产权住房的家庭(如购房人和配偶及未成年子女)，再次购买商品房(含二手住房)时应退出已购共有产权住房。已购共有产权住房的家庭未退出共有产权住房的，不动产登记机构不予办理再购商品房(含二手住房)购房合同网签备案和权属登记手续。

共有产权房是依照低价出售的方法卖给住房困难的家庭的，想购买这类的房屋必须符合相应的条件，而且还要与政府签订合同，里面会标如明两方的产权份额，能够有效的避免日后出现纠纷。

共有产权房属于商品房吗

共有产权房不属于商品房。共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。而商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。