5月杭州二手房成交量继续下滑

5月杭州二手房成交量继续下滑

5月全国楼市行情回落，杭州也不例外，尤其是二手房市场下滑趋势明显。

我爱我家杭州数据显示，继4月成交下滑至7268套之后，5月份杭州二手房成交再度“滑坡”。5月份杭州全市(含富阳)二手房共成交6885套，环比下跌5.27%，成交量的再度下滑也意味着市场上卖房难度又增加了。

但对比去年同期来看，其实今年5月的成绩并不算太差，6855套的交易水平较去年同期的4853套涨幅超过40%，而且明显比去年单月成交水平要高。

在杭州5月二手房成交热门小区中，大部分是总价在200-300万元每套的刚需盘。

不过杭州壹号院仍以总量15套，超千万的高总价位列榜单第五位，这一交易量仅次于今年3月高峰期的16套。此外，千万级豪宅项目中，绿城晓风印月本月成交4套，望钱塘云庄、侯潮府、闻潮一品、柳岸晓风等小区也有2-3套成交量。

我爱我家研究院称，与普通住宅相比，本月豪宅的逆行情，也说明无论市场处于上行还是逆势，豪宅市场具有更强的保值性和市场抗性。

对于接下来的二手房市场，我爱我家杭州研究院认为，整体来看，杭州二手房市场眼下已经进入新一轮博弈期，各项前瞻性指标还在继续下探，市场观望氛围也在继续加重，短期来看在价格没有明显松动的前提下，接下来二手成交数据依旧不太乐观，大概率将继续保持下行态势。

新房市场方面，根据住浙网好房研究院数据，2023年5月杭州十区(包含主城四区、钱塘、余杭、临平、萧山、富阳、临安)新建商品房成交总金额为346.5亿元，同比2022年5月的260.5亿元增幅33%;成交总套数为7746套，同比增长了1331套，增幅21%;5月杭州十区新建商品房整体成交均价为32365元/平米。

5月，杭州房企的销售排名格局也发生显著。流量销售榜单前三名分别是滨江、绿城和建杭置业，销售额是400.21亿、255.39亿和124.1亿;权益销售榜单前三名是滨江、绿城和华润，销售额是352.37亿、226.39亿和86.1亿。

在这两份榜单中，滨江牢牢占据本土“一哥”的位置，同时，在前5月的总销售额方面，也进入全国房企前十行列。

另外，才成立四年时间的建杭置业进入杭州市场前三，成为今年杭州市场最大的黑马。

从单盘成交情况可以看出，今年杭州成交额前三名中的项目，均是滨江、坤和、建杭这三家本地房企合作。

根据克而瑞统计数据，杭州市场的分化也加剧，销售继续向头部房企集中，靠前梯队企业规模增速领先。

以流量榜单例，TOP5房企中的滨江、建杭和华润，单月业绩增量位列前三，5月分别实现流量金额78亿+、50亿+和28亿+。

在强者恒强的发展逻辑下，TOP3整体销售额稳定保持在高位。从流量业绩看，TOP3销售额合计约779亿元，占TOP20流量总额的53%;从权益业绩看，TOP3销售额合计约665亿元，占TOP20权益总额的51%。

购买二手房技巧

1、所买二手房的使用年限。

二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题，但其实这是很重要的一点。房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久，房龄越短，房子价值就越高。

2、选择靠谱的中介。

中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。那么怎么判断中介是否靠谱呢?大家在选好心仪的房子之后，要先对这个区域的房价有一个基本的了解，以防被中介乱报价。其次，大家要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。

3、注意二手房的后续价值。

大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜，还要看这个房子的后续商业价值。比如未来房子周边会不会有道路建设，片区规划，学校建设的等等。这样一来，大家购买的房子可能还会有后续升值的可能性。

4、不要被广告所迷惑。

许多人在销售二手房时总是会打送车位之类的幌子，一定不要被这些销售手段所迷惑，要清楚自己购买二手房的真正要求是什么。因为很多卖方其实玩的都是数字游戏，打着送什么的旗号，实际价格却并没有少多少，甚至还可能虚高，所以大家一定要擦亮眼睛。

二手房带押过户需要什么条件

1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。

2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。

3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

4、抵押要求：所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押，属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。

二手房为什么不便宜

房屋的价格与地段、朝向、楼层等因素有关。二手房的地理位置、面积、户型、采光等都是与新房有所不同的，这也是决定二手房价格的因素之一。相对于新房，二手房往往会有更好的地段、更宽敞的空间和更完善的设施，这也是二手房价格不便宜的原因之一。

二手房在交易过程中还需要支付相关税费和中介费等成本。二手房的所有权转移涉及到土地和房屋的双重所有权转移，需要缴纳房产交易税、契税、土地增值税等相关税费。同时，买卖双方还需要支付中介费、评估费、公证费等其他费用，这些费用也会增加二手房的成本，进而影响其价格。

市场需求和供给也是决定二手房价格的因素。在供需关系的作用下，若市场需求大于供给，二手房价格自然也会上涨。地段好的二手房和保值率高的二手房更容易得到广泛认可和青睐，并在市场上获得更高的价格。

二手房房产过户需要哪些材料

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。