北京共有产权房拿证未满5年不得转让是怎么回事

北京共有产权房拿证未满5年不得转让是怎么回事

6月7日，北京市住房和城乡建设委发布关于对《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知(征求意见稿)》公开征集意见的公告，明确已购共有产权住房家庭取得不动产权证书未满5年的，不允许转让房屋产权份额。购房家庭因家庭成员(指直系亲属)患大病等导致家庭生活困难确需转让房屋产权份额的，产权人应当向房屋原分配区住房行政管理部门提出申请，审核通过后由共同签约的代持机构回购。已购共有产权住房家庭取得不动产权证书满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

共有产权房值得买吗

共有产权房值得买。它是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。如果是刚需一族，手头比较拮据，想有套房子长久地住下来，共有产权房还是挺值得购买的。

共有产权房的利弊是什么

利处：购房者的负担下降、有利于政府的去库存、利于开发商的资金支持、实现房子的循环和自由化利用、规范经济适用房和限价商品房制度并改善优化城市商品房供给结构、遏制房价上涨。通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成，对于开发商而言，也有了继续开发的资金支持。

弊端：共有产权制度的社会保障成本高且有风险、购房者出资没限制不利于房屋保护、共有产权的产权和权责不清。在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。

经济适用房和共有产权房是一回事吗

经济适用房和共有产权房不是一回事。共有产权房和经济适用房是都是政府的福利住房，但共有产权房和经济适用房在制度设计上有很大区别。经济适用房的产权是限制产权，共有产权房中的申请人和政府各自拥有自己的产权份额，属于商品房的产权。

他们的不同之处在于：

1、产权的共同点是不同的。共有产权房是政府和个人共同持有的产权;经济适用性是购房者的自主产权。

2、申请要求是不同的。共有产权房对要求，家庭收入来说并不高，但经济适用房是福利的房子。只有当家庭收入低于当地要求时，他们才能申请购买。

3、不同的住房形式。作为经济适用房的一种变体形式，共有产权房以价格的形成机制为特征，共有产权房的土地性质由划拨变为出让，完全按照商品房开发，销售价格也等同于商品房。而价格的经济适用房销售是政府指导价，按照保本微利的原则来确定。它在价格的销售不等于商品房。所谓共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，在价格，销售同品质、低于同地段商品住房并限制使用权和处分权，实行政府与购房人共有产权的政策性商品住房。共有产权房最大的特点就是产权清晰。房屋的产权由政府或机关与购房者共同所有，使用权归购房者所有。顾云昌说，对于共有产权房的定位，有不同的看法。因为它有特定的供应人群和一些限制条件，所以不完全是商品房的一种。他认为，共有产权房的定位是经济适用房，或者说是通过市场化运作，具有保障属性的住房。

买共有产权房要注意哪些问题

1、注意购买条件

并不是所有人都有资格申请购买共有产权房的，共有产权房跟政府沾边，并且房屋的价格也稍微比市场价格低一些，那么这种类型的房子就注定需要满足一定的条件才能申请。每个城市对于申请共有产权房的条件规定不一样，比如有些城市规定申请人家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年才可以。

2、共有产权房再次交易

如果购房者购买的是二手的共有产权房，虽然不用满足申请购买共有产权房的条件，但是购房者要注意共有产权房二次交易的一些限制。若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的，所以购房者在购买共有产权房之前要了解清楚共有产权房的交易时间，若是购买满5年的，可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买。

3、贷款条件

如今购买房子的大部分人都是贷款购买的房子，所以购买共有产权房的时候，相信不少购房者都会担心无法申请银行贷款，按照规定，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说，购房压力是不存在的，购房者同样是可以通过贷款的方式来减轻购房压力的。