韩国房价跌穿有区域成交量暴跌70%是怎么回事

韩国房价跌穿有区域成交量暴跌70%是怎么回事

韩国房价跌穿了。

首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。大量的房东因还不起钱，紧急出逃。留下的房客走投无路，甚至选择轻生。

“失去工作后，我没有收入，存款早就用光了。9000万韩元的保证金，一直拖着不还给我。我曾经去投诉也报过警，但政府关于全租房诈骗的对策，让人非常失望。我无法再坚持下去了。最后，希望我的死能推动这个问题尽快解决。再见。”韩国仁川，一位30岁的男子在留下遗书后，服药结束了自己年轻的生命。短短几句话，写满了一个普通人的绝望。

韩国房价暴跌的原因

和几年前形成鲜明的对比，2020至2021年，韩国房价最大涨幅超过40%，房价一度达每平米14万人民币，与全球排名第一的香港不相上下。那么这次为何韩国的房价在其政府不断干预的情况下还会持续下跌呢?

一出口连续下滑，贸易逆差严重

众所周知，近些年韩国对于进出口贸易依赖较大，可以说对外贸易是韩国经济的重要支柱。但是对于海外市场的过度依赖，也存在着较大风险，近几年由于疫情等负面原因影响，全球经济持续疲软，需求不足，这对于外贸型经济的韩国来说无疑是重大的打击。

据央视新闻报道，韩国4月出口额为496.2亿美元，同比减少14.2%，月度出口从2022年10月开始连续7个月同比减少。4月进口额为522.3亿美元，同比下降13.3%，贸易逆差额为26.2亿美元，连续14个月出现逆差。这是韩国自1997年5月以来，贸易逆差持续时间最长的纪录。

韩国4月半导体出口额同比减少了41%，连续9个月呈现负增长。虽然汽车、船舶等出口有所增加，但半导体、显示器、石油产品、钢铁等主力出口商品的出口额都有所减少。韩国产业通商资源部指出，在全球半导体需求、价格同时下降的情况下，作为韩国最大出口产品的半导体出口不振导致韩国整体出口持续不振。

由此可见，韩国对外贸易的持续下滑很大程度上影响了居民的收入和对未来经济增长的信心，从而波及到房地产市场，房价下跌也就不足为奇了。

二过高的杠杆与加息

像大多数房地产快速上涨的国家一样，人们倾向于把个人的财富增长与对未来生活的美好希望寄托于房子之上，不惜借取高额的贷款购房，而房价的快速上涨又刺激了居民债务的进一步提升。

根据国际金融研究所(IIF)发布的报告，韩国2022年第二季度家庭债务占GDP的比重高达104.3%，而韩国的家庭债务主要由抵押贷款构成，近四分之三的家庭财富与房地产关系紧密，其中超过70%的未偿贷款则基于浮动利率。

此外，韩国房地产市场还有一个新的“全租房”制度，也叫“传贳房”。就是租客可以给房东交一笔高昂的押金——通常是要租房子总价的50%，最高可达房子总价的60%-80%。交完押金后，租客就能“免费”租住在房子中，除了水电、物业费等，不用再支付任何租金。等到租期结束后，押金会被全额退还给租客。表面上看没有什么问题，但是许多房东拿到资金后会再次投资于房地产市场，这就很大程度上扩大了杠杆效应，对房价带来明显的助涨、助跌效果。

而压倒骆驼的最后一根稻草往往是加息，伴随着美联储的不断加息，韩国也不得不进入加息周期，短短一年时间，韩国基准利率从0.5%上升到3.5%，利率的上行给身负巨额房地产债务的人们带来了巨大的压力，这也成了房价下跌的导火索。

首尔的房价很贵吗

1、首尔最贵的房子，价格大概在3-4亿韩币一坪(一坪约合3.3平米)，折合人民币大概是50-70万一平米。

2、韩国的影视明星们，大多住在江南区，这个区域，稍好点的地段房价是1亿韩元一坪，折合人民币大约18万人民币一平米。

3、江南区稍便宜点的，也要4、5000万韩元一坪，也就是8、9人民币一平米。

4、都教授住江南区，但韩国，不好意思让女粉丝们失望了，没打听到男神家在哪，问的几个韩国人都不知道，原话是“他在韩国也刚开始火，不过我们男女老少都很喜欢他。”看来韩国杀伤力确实很大。推测也是在江南区。

5、居首尔、大不易，据说韩国人平均要工作13年后，一般是在40岁出头，才能在首尔买套房。(这个数据是一新闻从业人员透露，未得其它途径证实)

6、因为在首尔买房太难，所以很多韩国人在首尔附近的卫星城镇买房。做大巴或地铁往返，车程1小时或以上。

7、首尔租房也不便宜，淘哥居住的酒店位于麻浦，算首尔中心城区之一，附近一个40平左右类似酒店房间大小的单间，月租据说要1万2人民币。中心城区一套两房公寓，月租300-500万韩元不等，折合1.8-3万人民币一月。

8、韩国人也喜欢学区房，比普通房要贵很多。

9、位于首尔龙山区(中心城区之一)汉江边的两栋超高层新盘，36层128户，住户80%是外国人，卖人民币9-12万一平米，据说还剩几套。

10、韩国政府对年轻人结婚后买的首套房，有大幅度的贷款利率优惠。另一方面也在加大首尔周边市镇的开发，分流需求。首尔地铁和大众交通非常发达。

11、导游说，韩国4900万人口，首尔经济圈占全国人口一半，2500万，其中又有1200万在首尔。

首尔房价是什么水平

首尔房价49506万一平米。

接近5万人民币的首尔房价，与国内一线城市的房价不相上下。然而，韩国普通年轻人想买一套房，只需要花5-10年的时间。相对于中国，似乎需要花上更久的时间。

根据韩联社报道，2018年韩国工薪阶层平均年薪3634万韩元(约合人民币21.65万元)，同比上涨4.6%，年薪在1亿以上的共49万名。

以当前首尔市的平均房价接近5万/平米来计算，韩国的普通工资阶层家庭想要在首尔买一套80平米的公寓，不吃不喝，需要12.23年。相对于其他城市，如仁川，则只需要4.19年。

中国人如何在韩国买房

在韩国买房税金是比中国的便宜很多，在韩国买房的前提是你要有居住证或国籍，中国跟韩国也有相对的政策，你可以上网查下，如果你觉得太过麻烦，你也可以找韩国当地代办经纪人，具体流程如下：

1、前往韩国，对所选的房产进行实地考察，是聘请一位经纪人帮忙找房;韩国的房屋中介就可提供完整的服务。

2、房屋确定后，买卖双方对房价无异议后，便可以签署住宅买卖协议;

3、对于想要移民韩国的中国买家来说，这个时候就可以准备移民所需资料;

4、买家可以先提交相应的材料，在30天内便可以获得D-8签证;

5、中国人在韩国买房是一般不可以办理房贷的，因此在房产办理阶段需要至少支付80%的房款;然后才会办理房屋产权登记;

6、在获得D-8签证后，两个月便获得F-2签证;

7、买家在签证快要到期后，可以申请F-2签证延期;

8、当满足韩国入籍要求后，便可以申请居留权。