5年期以上LPR下降10个基点，100万元房贷30年减少2.1万元

5年期以上LPR下降10个基点，100万元房贷30年减少2.1万元

6月20日消息，今日，最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，五年期LPR下调至4.2%，此前为4.3%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

房贷30年中途可以改10年吗

房贷30年中途是否可以改10年，需要根据情况而定。如果用户还没签署贷款合同，还在审核阶段，那么可以在审核环节变更个人贷款期限。如果用户已经签署了贷款合同，贷款30年确定后就不可以更改成10年了，因为贷款年限是不能随意更改的。但是在还款过程中，贷款人可以选择通过提前还款的方式来缩短还款年限，让贷款期限变更为10年。在提前部分还款的时候，贷款人可以选择缩短贷款年限和减少月供额度。

如果选择缩短还款年限的话，那还款周期加快，要还的利息也会减少。而如果选择缩减每月月供的话，那以后每月的还款压力就会减轻了，当然，利息也会有所减少，不过可能比缩短还款年限减的利息要少一些。

如果用户只想尽快还清房贷的话，那就可以选择缩短还款年限，而若是觉得每月的还款压力有些大的话，那就可以选择缩减每月月供。

房贷30年需要提前还款吗

房贷30年是否需要提前还款，主要看客户的经济情况和还款能力。如果客户手里有足够的闲钱，那就可以去进行提前还款操作。毕竟提前还款能减免一定的利息，若提前还款后选择缩短还款期限，那也能早日结清债务，选择缩减每月月供的话，亦能减轻每月还款压力。而如果客户手里没有闲置的资金，那就按合同约定的还款计划按时逐期还款也行，只要注意避免出现逾期情况就行了，免得个人信用受损，影响到后续信贷业务的办理，还会产生罚息。

房贷30年提前还什么时间最合适

一般情况下，等额本息的贷款方式，提前还的最佳时间是15年-20年，而等额本金的贷款方式，15年内最为合适。

房贷30年等额本息为什么第8年还

房贷采取等额本息还款法之所以在第8年提前还款，是因为等额本息在整个还款期间，月还款额保持一致，而其中本金和利息的占比不断变化，在还款前期利息占比更大，到了还款后期，就是本金占比更大。如果客户不提前还款，以后的利息几乎一样，然后提前还款，也不能减少多少利息。