河南平顶山一烂尾楼10年未完工怎么回事

河南平顶山一烂尾楼10年未完工怎么回事

近日有网友在人民领导留言板称，自己购买了河南省平顶山市状元府项目房源，但6号楼9号楼到现在都没复工，且存在复工后又停工的情况。

对此，河南省平顶山市湛河区人民政府办公室表示，上述项目2014年7月正式开工，后资金链断裂，2017年停工。2019年多次与相关银行协商，并签订债务和解协议、成立监管账户;当年7月，举行复工仪式，项目陆续复工。2021年7月，项目3、5、7、8号楼交房。

好消息出现不久，又有“意外情况”发生了。2021年10月份，平顶山市农信办、市郊农信联社、新华农信联社合并为平顶山鹰城农商银行，开发商申请的按揭贷款，由于种种原因未批复，导致资金链断裂，2、6、9号楼停工，目前开发商正在筹措资金，待资金到位后复工。

从开工至今，这个项目前后已历时近十年，但仍是城市土地上待处理的“伤疤”。有购房者甚至2013年便已交付定金，十年过去后仍然无法入住。

今年年初，克而瑞发布了一份报告，对32个典型城市290个前期停工项目进行调研，显示尚有126个项目(占比43%)处于停工状态，保交楼的任务依旧“道阻且长”;16个项目间歇式、小范围复工，二者累计占比接近50%。真正全面复工项目仅62个，占总量21%。

烂尾楼应该找哪个部门解决

1、购房者买到烂尾楼的，可以向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门投诉。

2、烂尾楼其实是开发商预售的房屋，收取的预售款应当用于工程建设，造成烂尾一般是挪用资金用于其他建设，所以可以向住建部门投诉。

什么叫烂尾楼

烂尾楼盘就是已经办理了用地、规划手续后，但是项目开工因为开发商无法再进行投资建设或是开发商陷入债务纠纷，停工达到一年以上的房地产项目叫做烂尾楼，除此之外，产权纠纷、工程质量不合格等引起停工的项目，也可以被称为烂尾楼。

怎么避免买到烂尾房

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉

有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

烂尾楼为什么没人管

因为烂尾楼涉及到巨大的经济利益、经济纠纷，钱没分好，便不会有人愿意接手，更不会有人管理。首先烂尾楼产生有以下几个主要原因：

1、开发商违法建造，被zf勒令停止，而搞不定zf的。

2、开发商收了钱，挪用到其他项目，最后其他项目赔了钱，资金链断裂的。

3、单独一个项目赔钱，而且坑很深，开发商不想再掏腰包的。