保交楼一周年还有哪些难啃的烂尾楼

晓晴分享时间：2023-07-06 11:03:43

近日有网友在人民领导留言板称，自己购买了河南省平顶山市状元府项目房源，但6号楼9号楼到现在都没复工，且存在复工后又停工的情况。

对此，河南省平顶山市湛河区人民政府办公室表示，上述项目2014年7月正式开工，后资金链断裂，2017年停工。2019年多次与相关银行协商，并签订债务和解协议、成立监管账户;当年7月，举行复工仪式，项目陆续复工。2021年7月，项目3、5、7、8号楼交房。

好消息出现不久，又有“意外情况”发生了。2021年10月份，平顶山市农信办、市郊农信联社、新华农信联社合并为平顶山鹰城农商银行，开发商申请的按揭贷款，由于种种原因未批复，导致资金链断裂，2、6、9号楼停工，目前开发商正在筹措资金，待资金到位后复工。

从开工至今，这个项目前后已历时近十年，但仍是城市土地上待处理的“伤疤”。有购房者甚至2013年便已交付定金，十年过去后仍然无法入住。

今年年初，克而瑞发布了一份报告，对32个典型城市290个前期停工项目进行调研，显示尚有126个项目(占比43%)处于停工状态，保交楼的任务依旧“道阻且长”;16个项目间歇式、小范围复工，二者累计占比接近50%。真正全面复工项目仅62个，占总量21%。

买到烂尾楼怎么处理

1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。

2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。

3、购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。

1、对于烂尾楼盘来说，最直接的受害者莫过于买房人，这些人很多时候是为了有一个属于自己的家，所以不惜尽毕生的血汗钱去圆自己的家的梦，结果一不小心变成了一场噩梦，同时烂尾楼也是贷款银行及各级地方政府的的一块“心病”。

2、当然楼盘出现烂尾，也对城市的形象造成很大的损坏，并在一定程度上浪费了土地资源，破坏了投资者信心等，另外因为烂尾楼的存在致使很多购房者群情激动，甚至发生大规模的群体性不稳定事件，政府的压力同样非常大。

1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面，保险公司方面进行交涉。

2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。

3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。

1、市场定位失误令投资者不得不改变计划。

2、房地产业发展远超地区经济水平。

3、由于资金来源缺失，许多正在建设中的楼盘项目被迫停工，其中有的是由于开发商破产，无法提供足够的资金进行项目建设，有的是涉及经济纠纷，项目又无法转让给其他投资者，还有的则是因为开发商违法违规而导致资金来源中断，工程也无法继续进行，银行也不愿继续拨付贷款。