新加坡房价3年来首跌是什么原因

新加坡房价3年来首跌是什么原因

“史上最严”房地产调控政策生效后，新加坡房价显现3年来首跌。据彭博社报道，新加坡市区重建局在7月初发布的预估数据显示，第二季度私人住宅价格环比下滑0.4%，第一季度为环比上涨3.3%。这是新加坡房价自2020年第一季度以来首次下跌，表明在最新的房地产限制措施的影响下，市场正在降温。

此前为抑制房价上涨，新加坡政府今年4月27日对外国买家征收的印花税翻了一番，达到60%，这一税率在主要市场中是最高的。同时，新加坡还提高了对第二套住房购买者的征税。此外，在4月的调控之前，新加坡政府已经在2021年12月和2022年9月两度出台楼市的降温政策。

新加坡一平房产多少钱

新加坡的房产大概是每平米5 ~ 20万元。房子的成本之所以差别这么大，主要跟当地因素和承包工程有关。另外，新加坡的新房不外乎政府新房和私人住宅。政府的房子更便宜但限制更多，而私人的房子更贵但更自由。

在新加坡买房要注意的问题

1.买房时机

在新加坡买房要注意时机。每隔一段时间，就会有一个冷静期。这时候，买卖双方都会观察市场的变化，找到合适的时机，以优惠的成本购买自己满意的房产。

2、房子的位置

买房时，无论是投资还是自住，都需要选择交通便利、适合居住的房间，而且选择的房子最好靠近自己的办公室，附近的配套设备也有待完善。

3.贷款条件

新加坡的贷款利率比较低。如果申请两年期贷款，年利率只有1.95%。如果申请三年期贷款，年利率只有2.08%;贷款时间越长，也可以选择最优惠的贷款方式。

4.期房还是现房

如果买的是现房，可以直接从采光、通风、高度等方面来判断房间的好坏。而选择更快的，一切只能听开发商的推荐，后期如何完全想象。

5、楼层的选择

不要选择太低或太高的楼层。买底层地板的话，遇到潮湿天气就苦了。但是选择高层建筑，显示停电，会带来很多不便。选择哪一层取决于你的个人喜好。

房价下跌会导致什么后果

1、贷款买房者心理压力增加

由于房子的价格下跌，对于还在还贷款的人而言，无疑是一个较大的打击。需要偿还的贷款，都可以再买一套房子了。如果选择拒绝还贷，则房子将会被没收，而继续还贷，心理压力会不但增加。

2、影响个人信用

由于房子的价格大跌，很多人会选择拒绝偿还房子的贷款，这样就导致个人的信用受损。毕竟，房子的价格下跌，对于高价买房者而言，都是非常难受的，甚至不会想要继续履行还贷责任。

3、房子难卖

房子价格出现下跌，那么积累下来的房子就会非常多，这时想要卖出房子是非常难的。而且，谁也不知道房子的价格会不会持续下降，因而没有人会选择买房。而房地产也会由于资金的欠缺，而导致烂尾楼的增加。

4、影响经济的发展

之前，房地产行业是一大巨头，直接影响到国家的经济。要是房地产的价格出现下跌了，那么会导致国家的收入出现大幅度降低。而且房价降低，对于相关行业，如家电、建材、装修等，都会受到影响，经济大幅度降低。

5、国内的人员使用率会增加

房价出现下跌之后，房地产及其相关行业的收入都会大幅度的降低，这时各个公司都会进行裁员，这样国内的失业率也就增加了，导致很多家庭受到影响。

房价下跌的原因有哪些

1、市场的需求。很多人都知道，房价一直疯涨的原因主要是人们购房的需求量一直很大。年轻人为自己结婚买房，老一辈给孩子结婚买房，房子已经成了生活的必需品。而一些有钱人也从中看到了房子的商机，开始囤房等着升值，从而造成了现如今的炒房热。不过，这两年，高房价让很多人只能放弃，而且很多年轻人的消费理念也发生了改变，不再把房子当成刚需。所以，这种市场需求的变化必然会造成房价的下跌。

2、土地的调整。建房土地的价格很大程度上决定了房价的高低。去年，国家出台了新的土地调整政策，允许将商场还有商业用房转建成租赁用房，从而降低年轻人的购房需求，也在一定程度了改变了房地产建房必须先要买地的固定模式。土地价格调整以后，房价自然也会跟着下跌。

3、房地产税的调整。去年房地产税的征收时间以及第一批试点地区得到了落实。根据新的房地产税，以后每人只有60平米的免税住房空间，多出的房产则需要交纳更多的税，这样可以有效避免炒房族的存在。