2023超特大城市更新会影响房价吗

2023超特大城市更新会影响房价吗

城市更新极大改善了部分群众的生活条件，这一次的主角是超大特大城市。

据第七次全国人口普查数据，目前全国共有超大城市7个和14个特大城市，超大城市包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津;特大城市包括武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

事实上，部分超大特大城市已在加快布局推进城中村改造。今年2月，深圳住房建设局印发了《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》，2023年，深圳计划推进4.9万套(间)城中村规模化品质化改造提升项目。

城市更新对房价的影响机制

要理解城市更新对房价的影响，我们首先需要回顾一下房价的形成机制。房价受多种因素的影响，包括地段、交通、教育资源、商业设施等。城市更新的目标是提升城市的整体品质和功能，改善老旧区的生活环境，提供更好的公共设施和服务。这些改变会带来城市整体房价的上涨，但并不一定会对周边房价产生直接的提高作用。

城市更新中的拆迁对周边房价的影响是复杂的。一方面，拆迁可能会改变周边的土地利用规划，从而影响到周边房地产市场的供求关系。如果拆迁后引入了高档住宅、商业中心或其他高端设施，周边房价可能会因为供给的改变而上涨。另一方面，拆迁可能会破坏周边的社区结构和居民的社交网络，导致一些人选择离开该地区，从而减少了对周边房屋的需求，房价可能会受到一定程度的影响。

然而，需要明确的是，城市更新并不一定意味着拆迁。住建部在通知中强调了保护老城区传统格局、历史建筑和自然环境的重要性。城市更新应以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造。这种方式更注重保护历史和文化遗产，保持区域的特色和个性，不会对周边房价产生较大的影响。

城市更新的综合影响

城市更新的目标是改善城市的整体品质和功能，提升居住环境和生活质量。即使在拆迁的情况下，由于城市更新带来了更好的公共设施和服务，也很可能吸引更多的人前来购房，从而提高了房价。但这种影响往往是综合因素的结果，不仅仅取决于拆迁本身。

城市更新对房价的影响是多方面的。除了土地利用规划的改变，城市更新还可能带来更好的交通、教育、医疗等基础设施的建设，提升了周边的生活便利度和舒适度，进而吸引更多购房者。此外，城市更新还可以改善城市的形象和品牌效应，提升了城市的整体吸引力，进一步推动了房价的上涨。

影响房价走势的因素是什么

1、行政因素，包括土地利用规划及供应管制，房地产税制，住房政策，政策法规，城市规划，公共建设等。

2、自然因素，包括楼盘位置、面积、周边自然环境等。

3、社会因素，包括城市人口状态，家庭结构，社会福利，社区环境等。

4、经济因素，包括经济增长速度，物价、工资及就业水平，储蓄率，财政及金融状况，利率，地价等。

5、政治因素，影响住宅价格的政治因素包括战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。

房价是如何算出来的

1、房价离不开楼面价，楼面价离不开房价。土地拍卖后要修建成房屋，有9种费用，分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。

2、还有各类税种(营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税)以及其他50余种费用，包括征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、预算审核费、工程造价咨询费等等50多项费用，涉及25个政府部门!

3、这些费用都会计算到最终房价里，再加上开发商的利润，这才是最终呈现在购房者面前的房屋售价。