住建部：落实好降低首套住房首付比例

住建部：落实好降低首套住房首付比例

中国建设报7月27日消息，记者获悉，近日住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。

会上，8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人作了重点发言，结合企业生产经营实际，分析了当前行业发展的现状和趋势，表达了对相关政策落实情况的真切感受，就推动行业健康发展提出了政策建议。

倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

倪虹指出，要坚持系统思维、协同发力，通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。

房贷首付比例可以自己定吗

一般来说，房贷首付比例不可以自己定，因为根据房贷政策规定，购房者必须要交纳规定的首付比例，比如大部分城市要求首套房比例不能低于30%，而二套房则不能低于40%，有的城市要求可能更高。

之所以有首付比例规定要求是因为银行要求购房者支付一定比例的首付款，就是为了规避贷款风险，保障贷款的安全性。如果购房者首付比例低于银行的最低要求，意味着他们在购房过程中承受的风险会大大增加。

买房先交首付还是先贷款

买房是先交首付然后再去办理贷款。办理房贷时，必须要先交齐首付，并将首付凭证提交给银行，才可以申请房贷。如果用户不具备首付能力，银行将直接拒绝用户的贷款申请。此外，办理房贷还需满足以下条件：

1、贷款资料齐全

购房者需要按照贷款银行备齐房贷申请资料，如身份证明、婚姻状况证明、银行流水、收入证明、首付款凭证、购房合同等。

2、信用良好

购房者信用记录良好，征信报告上不能存在不良贷款记录。如果是夫妻共同借款，还需确保夫妻双方信用良好。

3、具备还贷能力

购房者需具备稳定的收入，能按期归还贷款本息。按照规定，要求购房者的月收入能覆盖贷款月供额的两倍，并且需要提供充足的收入证明材料。

4、提供银行认可的担保

办理房贷时，通常会要求购房者提供担保，以确保在购房者无法按时还款时，银行可以通过担保来追回损失。一般来说，购房者会将所购房屋抵押给银行，以此来获取贷款。

5、满足贷款银行的其他要求。

首付已交贷款批不下来怎么办

1、如果是因为贷款银行政策的变动这种不可归责于房屋买卖双方的原因，导致担保贷款合同办不下来，购房人可以请求解除房屋买卖合同，要求房地产开发商返还房屋首付本息或者是定金。

2、假如问题出在借款人的信用、银行流水、负债等状况，或是增加首付款数额，减少贷款申请额度，可以找贷款机构工作人员沟通，了解贷款迟迟批不下来的缘故。将材料准备好后再向贷款机构申请贷款。

3、换一个贷款机构，不同的贷款机构对于贷款条件的要求及审核不一样，因此如果借款人申请了一家却迟迟没有回馈，不妨换个贷款机构。

买房子能首付百分之20吗

买房子能首付百分之20，但是要满足一定的条件，如办理的是公积金贷款，而且购买的是首套房且房屋面积在90平米以内，在满足以上这些条件的情况下，首付最低是可以达到20%的，但最终是否能办理还得咨询银行等相关单位。一般来说，贷款购买首套房所需要的首付都在30%左右，如果首付只交20%，每月还款压力会很大，并且公积金的贷款额度不一定能达到剩余的房款额。