保障房和商品房的区别

保障房和商品房的区别

1、房屋用途不同

保障房是由政府出资或者引导社会资本投资兴建的，主要用于解决低收入家庭、困难家庭、特殊群体等人群的住房问题。而商品房则是由开发商自主开发建设的，主要用于出售或出租，以获取经济利益。

2、房屋价格不同

保障房的价格相对较低，一般由政府或者相关部门制定价格标准，以保证低收入家庭等人群能够承担得起。而商品房的价格则由市场供需关系决定，价格相对较高。

3、房屋面积不同

保障房的面积一般较小，一般为40-60平方米左右，以满足低收入家庭等人群的基本居住需求。而商品房的面积则相对较大，一般在80平方米以上，以满足购房者的更高居住需求。

4、购买方式不同

保障房的购买方式一般由政府或者相关部门组织摇号、抽签等方式进行公开销售，以保证公平公正。而商品房则是由开发商自主销售，购买者需要通过签订购房合同、缴纳定金等方式进行购买。

5、产权性质不同

保障房的产权性质一般为限定产权或者使用权，购买者只能在一定时间内使用该房屋，不能进行转让或者出租。而商品房的产权性质则为完全产权，购买者可以自由支配该房屋，包括出售、出租等。

保障房和商品房的不同之处

1、供应对象不同：保障性住房的对象是城市中低收入家庭或者住房困难户;而商品房购买的对象是所有自然人。

2、建设方式不同：保障性住房直接是由政府组织建设;而商品房则完全是按市场运作方式建设。

3、土地性质不同：保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造;而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

4、享受政策不同：保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用;而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

5、定价方式不同：保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售;而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。

6、买卖要求不同：商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。

保障房怎么申请

1、提出申请：申请人持相关资料原件向户口所在地住房保障和房产管理部门提出申请，住房保障和房产管理部门进行申请资料的完整性审核，资料完整的，在现场留取扫描件后进行填表，经确认无误后，打印申请表和承诺书，申请人现场确认并签字，完成申请程序。

2、审核：民政、_部门在15个工作日内，做好申请家庭城市低收入确认和身份户籍核定，并将确认盖章的《申请家庭资格联审表》反馈市住房保障和房产管理部门。

3、公示：市住房保障和房产管理部门将审核确认符合条件的申请家庭信息在政务网进行公示，公示期为5个工作日。

4、保障：对公示无异议的申请家庭，根据房源供应情况、保障对象意愿和取得资格时间等因素进行统筹安置。

需要注意的是，不同地区的具体操作流程可能略有不同，建议根据当地的相关政策进行申请。

保障房一般多大面积

保障房一般分为经济适用房、廉租房、公共租赁住房和共有产权房等类型，每种保障房的面积大小可能会有所不同。具体来说，经济适用房的面积通常在50-65平方米之间，廉租房的面积则根据政策规定和具体房源情况而定，公共租赁住房的面积通常在30-80平方米之间，而共有产权房的面积则根据政策规定和具体房源情况而定。

保障房一般多少层

保障房的建筑高度因地区和政策的不同而异。一般来说，保障房的建筑高度在6层到12层之间，很少有超过这个范围的。此外，一些地区的保障房也包括高层建筑，但这种情况并不普遍。

保障房一般分为两种类型，一种是经济适用房，另一种是公共租赁住房。

经济适用房通常为6层以下砖混结构的建筑，建筑质量符合国家标准。公共租赁住房则可以包括多种类型，如宿舍、公寓、小高层等，建筑质量也必须符合国家标准。

在保障房的建设中，一般会注重实用性和环保性，例如采用节能技术、绿色建材等。同时，保障房的楼层和户型设计也需要根据当地政策和市场需求来决定，以满足不同人群的需求。

需要注意的是，保障房的建设和分配需要符合国家相关规定和标准，同时也需要考虑到当地的气候条件和地理环境等因素。因此，保障房的楼层和户型设计需要根据具体情况来决定。