人才房为什么不能买

人才房不能买卖主要是因为保障性住房的本质是服务于困难群体的，其政策目的是为了在一定程度上解决低收入家庭居住难的问题，因此政府出资建设人才房，并采取限制购买、不可变更、只用于自住等措施，是为了确保住房资源更好地服务于人才。

另外，人才房是国家和社会对人才的一定激励，旨在鼓励人才为社会和国家的发展作出更大贡献，增强其稳定性，提高其归属感和荣誉感。如果开放买卖，难以保证住房资源稳定服务于人才，可能会被投机者所垄断，从而导致住房政策的失灵，对人才数量的招引和稳定产生不良影响。

买人才房的弊端有哪些

1.产权限制和流通困难

人才房产权为绿本，要求持有10年以上，且没有明确的流通政策。这使得人才房很难作为抵押贷款的资产，整体上缺乏灵活性，抗风险能力较差。

2.品质参差不齐

不同的人才房项目在实用性、梯户比、园林景观、社区纯粹性等方面品质参差不齐，购买者很难保证能够买到满意的房产。

3.申请条件较高

申请三房资格的要求相对较高，需要满足四口之家的条件，包括父母随迁和夫妻没有房产的情况下生二胎，还需要满足深户、本科学历等多项要求。这对于许多购房者来说是一个较大的挑战。

购买人才公寓的缺点有哪些

1、租住者的安全：

此问题关系到租住者的安全，实际上，此前的外来公寓就面临人员住满的问题，因此弊端也非常的明显。比如：难免有个别不务正业活在公寓恣事闹架的人。此外，再加上人员流动频繁，同样会给公寓带来安全隐患。

2、饮食：

虽然住的问题解决了，但是还要解决吃的问题。比如：众多企业提供的单身公寓中，都是不能用电磁炉等烧水设备的，因为极易产生火灾。尽管部分公寓有设立食堂，并且解决了大多数租户的饮食问题。但是，食堂也有弊端，比如：过了就餐时间时，恐怕就吃不上饭了。

3、混租问题：

男女混住，面临的最大难题就是不方便。比如：男女同住一个楼层，并且每楼层的男女卫生间之间都是盥洗室，尤其是是当女生洗完澡之后，还要穿着睡衣洗衣服，并且将内衣晾在盥洗室，从而造成了男女混租的矛盾突出。

人才房可以买卖吗

只要是已经领取了人才安居房房地产证的业主，那么都是可以在征得了安居房原产权单位同意之后，便可向市房改办去申请取得安居房的全部产权，因为饿只有获得了全部的产权房屋才可允许上市。在获得了安居房全部产权之后，就可换领到市场商品房的房地产证了。办理完成了这些手续之后，安居房即将要变成市场商品房了，安居房的权利人就可以依法对房屋享有占有、使用、收益和处分权等权益，也就是进入市场进行交易买卖了。

购买人才房的限制条件是购房者有稳定的经济收入以及有偿还贷款本息的能力，购房者需要具有房屋所在市的城镇常住户口，在申请房屋前连续缴存住房公积金的时间不得少于六个月，而且所累计已经缴存了的公积金的时间不得少于两年，至少拥有了相当于购买住房价40%的自筹资金，同意办理抵押和保险，应当由中介公司或是贷款的担保公司来提供担保。

买房前需要做的准备

1.预估购房费用

购房者需要考虑除了房款之外的其他费用，如税费、装修费、物业费等。只关注首付款而忽略其他费用可能导致预算超支或无法购房的尴尬境地，因此正确预估各种购房费用非常重要。

2.研究购房需求

购房者应该明确自己购房的目的，是为了结婚还是为了孩子的教育等。根据具体需求和时间安排，选择合适的房型和类型。

3.收集楼盘资料

购房者可以提前在网上搜索并了解目标区域的楼盘情况，了解楼盘的相关信息和网友的评价。然后根据自己的需求筛选出几个合适的楼盘进行实地看房。

4.学习相关知识

购房者应该了解一些基本的房地产知识，如购房流程、公积金贷款政策、商业贷款政策等，以及购房签合同和付定金时需要注意的事项。这样可以在购房过程中更加明确和了解，避免被开发商欺骗。