人才房值得购买吗

是否值得购买人才公寓需要根据购房者的具体情况而定。如果购房者需要在该城市长期居住，同时需要购买普通的商品房，那么人才公寓可能不是最佳选择。但如果购房者只是需要在该城市短期居住，或者不需要购买学位房，那么人才公寓可能是一个不错的选择。此外，购房者还需要了解当地的政策规定，以避免购买后出现不必要的麻烦。

深圳人才房购买条件

1、想要在深圳购买人才房必须要是深圳当地的户籍，不可以是外地户籍。

2、需要在当地连续缴纳5年以上的社会保险或者是纳税证明，如果是学历达到本科及以上的一些人才，那么只需要在当地连续缴纳三年以上的社会保险或纳税证明。

3、不能够在深圳市有任何形式的住房，也不可以申请之前的5年以内转让过任何的住房。同时还不能够在深圳市购买经济适用房等等政策性的住房。

4、不能享受过当地一些购房优惠政策的补贴。

5、年龄必须要达到35周岁，同时还要是当地的单身人士。

深圳人才房的优点

1、便宜，是同片区商品房价格的6折;

2、按现在深圳的政策规定，10年后就能取得完全产权，可以自由买卖。

深圳人才房的局限性

1、4人(不含)以下家庭只能申请2房，10年内有3房置换需求的，就只能原价申请回购，利息就算是沉没成本了，利息成本会超过租房成本。

2、资产属性差，10年内有变现、融资需求的，就很难实现。

3、摇号方式购买，完全拼手气，买到时间不确定。

4、深圳现在还没有明确满10年申请完全产权时要交多少钱，很不确定。

5、一般来说，人才房的品质相对商品房都稍差点，户型、梯户比都不太好。

人才公寓和普通住宅的区别

人才住房和普通住宅的区别：性质不同、角色不同、类别不同、模式不同、价格不同、采光效果不同、舒适度不同、落户不同、产权年限不同。

1、性质不同：人才住房是指为人才就业而特别的生活补助租赁公寓，而普通住宅指居住专用的房子。

2、角色不同：人才住房是解决人才在某处创业的短期租赁和过渡性周转用房，而普通住宅提供居民居住。

3、类别不同：人才住房是专家公寓、博士公寓、留学生公寓等，而普通住宅是别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

4、模式不同：人才住房将打破“常见小区—集团—落院”的传统小区模式，采用“小区—中央多层街区—内街休闲广场—住宅单元”渐进式小区新模式，在小区内进行智能管理，通常附带餐厅、超市、小型服务型商业等，车库、自行车完善，小区内有专用的无障碍设计，各楼之间有不同的健身主题，如羽毛球场、乒乓球场、太极广场、单杠等，而普通住宅只是传统的单元模式。

5、价格不同：在同一个地段上，人才住房的价格会比普通住宅的价格低一些。

6、采光效果不同：普通住宅的采光效果会比人才住房的采光要更好一些。

7、舒适度不同：因为普通住宅在房屋的户型设计上要比人才住房更好一些，所以舒适度上相对于人才住房来说居住更舒适。

8、落户不同：普通住宅要是购买的话，基本上都是可以落户的，而购买人才住房基本都是不可以落户的。

9、产权年限不同：普通住宅的产权一般是70年大产权的房子，而人才住房的产权只有40年，所以普通住宅的产权年限会更久一些。