购买人才房的注意事项

购买人才房需要认真评估其弊端，同时购房者需要做好各种准备，以便在购房过程中做到心中有数，避免投资风险增加。

在购买人才房时，除了需要仔细评估各个项目的品质外，还需要留意一些细节。首先，购房者需要了解该房产的产权证明，确认房屋所有人、面积、建筑年代等信息是否真实。

其次，购房者需要留意房屋的装修情况，包括水电煤气改造、墙体是否开裂、门窗是否密封等情况。

最后，购房者需要注意买房的流程和合同相关事宜，确认买方和卖方该承担的责任和义务是否清晰明确，以免日后发生纠纷。购房者在购买人才房前需要仔细考虑，不要被低价吸引，避免花费大量的时间和金钱修复不良的房产。

人才房的弊端

在如今的房地产市场中，人才房成为了许多人的选项之一。然而，人才房的购买也存在着一些弊端。

首先，人才房的产权是绿本，持有10年以上，而且没有流通政策的明细。这就意味着，绿本也很难做抵押贷款，整体上来说资产的灵活性不足，抗风险能力差。

其次，在实用率、梯户比、园林景光、社区纯粹性等方面，各个项目品质参差不齐。购房者需要仔细评估各个项目的品质，以免投资风险增加。

最后，申请三房资格要求高，相对较难实现。三房要4口之家以上才能申请，若要实现4口之家的申请，一方面是父母随迁，另一方面是夫妻两人在没有房子的情况下生二胎，同时再满足深户、本科学历等等各方面的要求。

人才房申请要什么条件?

1、未同时申请、享受本市廉租住房、共有产权保障住房政策、市筹及其他区筹公共租赁住房等住房保障政策。

2、持有《上海市居住证》或《上海市临时居住证》，在沪缴纳社会保险金，与本区单位签订二年以上(含二年)劳动合同，并单位同意由单位承租公共租赁住房的。

3、区重点企业引进的紧缺人才。主要包括引领区域产业发展的百强企业、区重点扶持的高科技成长性企业、技术先进性服务业企业和区优先引进的重点企业中的紧缺人才。

4、教育、卫生、文化、体育等社会公共事业领域引进的高素质人才。

5、对上海发展做出贡献的辖区高等院校及科研机构人员。

6、经市人才租房工作协调小组办公室认定的其他优秀人才。

人才房可以抵押贷款吗?

目前人才房是可以抵押贷款的，但是在抵押贷款的过程中，会存在以下的限制：

1、需要贷款人年满18周岁，并且拥有完全的民事行为能力。

2、需要提供房产评估报告，但是也有银行会有指定的评估机构，重新对于抵押房产的价值进行评估，如果提供的报告与银行评估出来的价格有比较大的出入，那么很有可能会出现拒贷的情况。

3、职业收入不稳定，或者是征信不好的情况下，同样也有巨大的风险。

4、满足银行所规定的其他贷款条件。空置可能会浪费资源，但是要是出租则需要符合相关规定。

人才房好还是安居房好

人才房是高配版的安居房，有个很明显差别，人才房的地段都不差。而且它的申请相对来说没有那么难，相比安居房，人才房不用轮候，社保时间短。三者相比，共有产权房只有居住属性，没有完全的产权，而且终生“封闭流转”。