中国房价下跌的原因

1、供需关系

房价下跌的原因主要是供需关系决定。目前中国房子数量已很大，已可以满足需要，是房子控制在少数人手中，空置率很高。加上在建、续建，特别是大量保障性住房陆续投放，近期就会出现拐点，而后一路下降。远期，由_因素，二十几年后，一家会有几处房子，想出手是困难的。所以受供求关系因素制约，房价必然下降，近期小降，中期中降，远期大降。

2、利率上升

当利率上升时，贷款变得更加昂贵，这可能会阻止一些人购买房屋。这样，房地产市场的需求就会下降，从而导致房价下跌。

3、经济衰退

在经济衰退期间，人们往往会减少投资和消费，这会导致房地产市场的需求下降。如果供应量与需求量不平衡，房价就会下跌。经济衰退会降低人们收入和购买力，从而减少对房地产市场的需求，导致房价下跌。

4、货币政策收紧

政府通过货币政策调控影响市场利率和货币流通量，如果政府采取紧缩的货币政策，如提高利率或存款准备金率，会增加贷款成本，减少购房需求，从而导致房价下跌。

房价下跌会导致什么后果

1、对房地产行业的影响：房价暴降可能会引起房地产市场的动荡，导致开发商的资金链紧张，甚至出现破产倒闭的情况。同时，房价暴降也可能会引发房地产行业的恶性竞争，导致市场秩序混乱。

2、对金融行业的影响：房价暴降可能会导致抵押贷款违约风险增加，进而对银行的资产质量产生影响，甚至引发金融风险。此外，房价暴降也可能会影响银行的信贷投放和资金流动性。

3、对购房者的影响：房价暴降可能会使购房者的心理压力增加，同时也会影响他们的购房决策。此外，房价暴降也可能会导致已经购房者的资产价值缩水，进而影响他们的信用评级和生活质量。

4、对经济发展和社会稳定的影响：房价暴降可能会导致消费和投资信心下降，进而影响经济发展和社会稳定。同时，房价暴降也可能会引发社会矛盾和不满情绪，对政府的治理能力产生影响。

一线城市房价贵的城区

一线城市房价始终受到购房者们的关注，根据一线城市房价贵的城区房价走势，可以大概的了解房产市场一个发展方向。因而目前不少房产商会研究一线城市贵城区房价走势。目前中国住宅市场报告，就给出了2019年一季度，4个一线城市(北京、上海、广州、深圳)以及6个二线城市(成都、南京、武汉、杭州、天津、重庆)在内，10城商品房价格走缓。

从住宅市场报告显示，得出目前上海的核心城区，商品房销售价格在主要城市的城区房价中。其中在一线城市房价贵的城区当中，上海的静安区、黄浦区、长宁区和虹口区进入前五，只有北京的西城区以99800元每平占据第三，其中静安区和黄浦区的房价都已超过12万元每平。

房价下跌买房合适吗

首先，房价下跌时期购房的优势在于价格相对较低，可以以较小的成本获得更大的收益。如果购房者有足够的资金和长期投资的计划，那么在房价下跌时期购房投资可能会带来更高的回报。其次，房价下跌时期还可以提供更多的选择空间。在房价上涨时期，房源供应量通常会减少，导致购房者的选择变得更加有限。而在房价下跌时期，房屋供应量往往会增加，购房者可以从更多的选择中挑选符合自己需求的房产。

但是，房价下跌时期也存在风险和挑战。首先，房价下跌可能意味着经济不景气，购房者需要考虑是否有稳定的收入来源以及是否承担得起贷款等因素。其次，房价下跌也可能导致投资回报周期延长，需要更长的时间才能获得收益。

哪些因素影响房价?

1、城市规划

不同时期的城市规划重点不同，而城市规划一般是根据人口增长和经济发展来做调整，因此对于房价的影响也就很大。比如某个城市增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这都是有利于该城市房地产市场的发展的。很多人在买房子的时候都特别重视交通和地段，如果新的城市规划中有规划一些新的商圈或者是轨道交通，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。

2、经济因素

经济因素所包含的内容比较复杂，其中最重要的就是银行的信贷政策，因为如今大多数人买房都是以贷款的方式来购买，因此比较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，很多准备购买房屋的朋友就会持观望态度，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;相反而较低的银行利率则会起到激励的作用，增加房产交易量，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

3、居民收入

如今的收入和二十年前的收入有很大的差别，物价也是如此，我们的收入在不断的上涨，生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，对房地产价格的影响不大。

4、政策影响

房产政策对房价的影响很大，这直接关系到房地产市场的行情，政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。