房价排名前十的城市

第一名：香港。

香港的房价一直是全球最高的，也是中国最高的。香港的房价区间从一百万港币到上亿港币不等，平均房价也达到了每平方米十万港币。这是由于香港的土地资源十分有限，而市场需求又相对较高，导致房价一直处于高位。

第二名：北京。

北京是中国的首都，也是一个拥有强大经济实力的城市。北京的房价一直是中国内地最高的，也是不少人向往的置业目标。北京市区的房价更是高居全中国之首，甚至与香港不相上下。北京房价高涨的原因主要是因为土地的稀缺性，以及城市人口的持续增加。

第三名：上海。

与北京相比，上海的房价虽然略低，但也仍然处于全国前列。上海的土地资源虽然相对充足些，但是由于人口进入和社会经济的发展，也让市区的房价一直处于较高水平。

第四名：深圳。

深圳是中国的特区之一，也是华南地区的经济中心。深圳也是房价最高的城市之一，近些年来其房价涨幅更是在全国独树一帜。深圳的房价在不断创新高，原因是不断发展的经济，以及高新技术产业的大力发展。

第五名：广州。

广州是华南地区的重要城市之一，也是中国的老牌城市之一。近年来，广州的房价也是节节攀升，同时其规划和建设的新区也让房价逐渐飙升。由于广州的经济实力亦属不俗，房价水平在华南地区依旧占据了前列。

第六名：杭州。

杭州是一座古老而现代的城市，以其美丽的西湖著称。近年来，杭州的房价也是一路高涨。其中最大的原因是因为杭州成为了华东地区的经济中心和电子商务的发源地，吸引了大量人才的前来，从而提升了房价水平。

第七名：成都。

成都是西南地区的重要城市，也是中国的文化名城。成都近些年来的经济发展迅速，其房价也在不断攀升。成都的房价优势主要在于其地处西南的中心地带，同时也有较为成熟的经济和产业体系。

第八名：南京。

南京是一个历史悠久的城市，也是中国的六朝古都。南京在政治、经济、文化、教育等多方面都极其发达，是一个具有较强影响力的城市。其发达的城市经济和人口增长都使得南京的房价水平相对较高。

第九名：天津。

天津是北方的主要城市之一，其地处北方的黄金地带，具有优越的天然条件和经济优势。天津的房价虽然不如北京、上海等一线城市高，但也是相对较高的，这与天津的人口增长和经济发展密切相关。

第十名：武汉。

武汉是中部地区的经济中心，也是湖北省的省会城市。武汉的房价近年来也是节节攀升，其高速的经济发展和人口增长都为其房价涨幅提供了一定的支撑。

房价下跌提前还贷合适吗

1、不用提前还款。在很长一段时间里，住房需求一直是住房市场的主要目标，而按揭贷款是一个人一生中最大的贷款，也是最长期限和最低利率的贷款，在这个时候，房贷依然是普通家庭的主要支柱，不需要“提前还贷”。而且，如果是提前还款的话，那就需要支付违约金了，因为他们已经和银行签订了协议，资金、设备、人员、评估、运营等方面都要承担，所以他们会收取一定的利息，但具体要收多少，就看各大银行的了。同时，如果你在很早就买了房子，并且享受了优惠的利率，或者加上了低利息的公积金，那么即使房价下降，房子的价值也不会比十年前缩水，更不用说“提前还”。

2、如果是这些情况的话，我们必须要提前还。需要资金流动的人。没有人能预知未来，一般的家庭，都会有急需的资金，而在这种情况下，房产就成了他们最好的赚钱手段。不过，想要成功的实现，必须要提前还钱，所以有些人在找到了买家之后，可以选择抵押贷款，或者自己去贷款。

3、提高购房环境者的“卖一换一”。在居住环境不好、家庭成员增多的时候，有些人会将老房子置换成较大的，而自住业主则需要将原来的房屋出售，这样就需要提前偿还债务。现在的房地产市场，已经不是靠着“躺着赚钱”的生活了，但如果不是迫不得已，是不用提前还钱的。

4、这一次的利率调整，使得“4时代”的商业抵押贷款利率步入“3时代”，而公积金贷款利率已经接近“2时代”，这不仅符合国庆节之前的政策目标，而且还将进一步下调和放宽房贷利率，这对于购房者来说，无疑是一笔实实在在的财富，可以全面支撑刚需和改善型的住房需求，对于四季度的房地产市场有着正面的推动作用。而另一方面，房屋价格下降，再加上房贷利率的降低，两者都是有利的，但也有一点，那就是买房人的压力会小一些。但要注意，这并不是一种投机取巧的方式，比如最近一些中介公司打着“房抵贷”的幌子，做着违法的事情。不能因为这件事而鼓励投机，用更低的利率提高杠杆，让楼市泡沫再次膨胀，调控的成果来之不易，必须要学会珍惜。

房价为什么一直上涨?

1、市场的需求。很多人都知道，房价一直疯涨的原因主要是人们购房的需求量一直很大。年轻人为自己结婚买房，老一辈给孩子结婚买房，房子已经成了生活的必需品。

而一些有钱人也从中看到了房子的商机，开始囤房等着升值，从而造成了现如今的炒房热。不过，这两年，高房价让很多人只能放弃，而且很多年轻人的消费理念也发生了改变，不再把房子当成刚需。所以，这种市场需求的变化必然会造成房价的下跌。

2、土地的调整。

建房土地的价格很大程度上决定了房价的高低。去年，国家出台了新的土地调整政策，允许将商场还有商业用房转建成租赁用房，从而降低年轻人的购房需求，也在一定程度了改变了房地产建房必须先要买地的固定模式。土地价格调整以后，房价自然也会跟着下跌。

3、房地产税的调整。

去年房地产税的征收时间以及第一批试点地区得到了落实。根据新的房地产税，以后每人只有60平米的免税住房空间，多出的房产则需要交纳更多的税，这样可以有效避免炒房族的存在。

房价涨价会带来什么影响呢?

1. 风险管理：房价上涨可能会引发房地产泡沫，导致房地产市场的崩溃。因此，购房者需要谨慎评估自己的财务状况和房价是否合理，避免过度借债和投资。

2. 社会影响：房价上涨可能导致租房市场紧张和租房价格上涨，使低收入人群的生活更加困难。此外，房价上涨可能会导致城市贫困化、人口流失和城市扩张等问题。

3. 经济影响：房价上涨可能会对经济产生积极和消极影响。一方面，房地产市场的增长可以刺激经济增长，创造就业机会，提高消费者信心。另一方面，房价上涨可能会导致通货膨胀，增加通货膨胀预期，影响货币政策的执行。

4. 政策风险：政府可能会采取干预措施来稳定房地产市场，例如实施楼市调控政策和限制购房人数。这些政策可能会影响购房者的决策和市场供需关系。