宅基地确权面积不对怎么办

宅基地确权面积不对怎么办

测量误差：如果确权面积是因为测量存在误差导致的，那么可以根据原房屋所有权证记载的面积进行重新确权登记，但前提是需要有相关的产权证明作为依据。

翻建房屋：如果确权面积是由于村民翻建房屋造成的，需要提供翻建的房屋的证明，如规划许可证、建房许可证等相关材料，然后申请办理变更手续，重新进行确权登记。

申请更正：可以到土地管理部门申请更正，提交登记申请书、申请人的身份证明、证明宅基地登记簿记载错误的材料。如果政府部门查明事实后确认登记错误，会予以更正。

法律途径：如果对政府的处理决定不服，可以在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议。如果复议决定仍然不满意，可以在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。

宅基地使用权年限多长时间

宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

《土地管理法》 规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。

我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题，虽然《物权法》已有相关规定，可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。

征收农村宅基地的补偿金有哪些?

1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿;

2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;

3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等;

4、搬家费;

5、临时安置补助费;

6、搬迁奖。

农村宅基地建房规定

1、房屋的高度要求

农村宅基地建房对房屋的高度有要求，根据《农村住房建设技术政策》可知：住房层高必须在2.6-3.0米之间，底层层高不超过3.3米，每屋的高度不能超过3.3米，否则属于违规，实际建房情况可根据当地政府建房规划而定。

2、新建的房屋面积存在超标的

农村宅基地建房面积一定要符合当地审批面积，如果有超标将会被限制建房。

3、不是本村村集体成员的农民

农村宅基地建设必须是当地本村村集体成员，如果是外来人或者是户口在城市都没有建房资格。

4、未得到相关部门同意的

农村宅基地建设必须向当地村委会申请建房地点，等到相关部门审批同意后才能开始建设，不然会被拆除。

5、私自占用耕地面积建房

农村宅基地建设不能占用耕地，因为会浪费国家土地资源利用，随着国家对土地资源保护越来越严，用耕地建房会面临重罚，所以农民们要注意。

新建宅基地哪些会被拆除?

1、老农民去世，宅基地无人继承，这类 房屋将被拆除。

2、农村宅基地多年未休，被鉴定倒塌或者破损严重是危房，这类房屋将被拆除。

3、农民搬迁、移民，农村宅基地闲置，这类房屋将被拆除。

4、农村宅基地没有按照审批规定建设，在建房时建造在农用耕地上， 这类房屋将被拆除。

5、自愿办理有偿退出农村宅基地、并且村民已获得补偿的房屋。这类房屋将被拆除。