2022最新房产知识大科普

2022最新房产知识大科普

1：什么是商品房?

答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2 ：什么是复式住宅?

答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层为5.6米)，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。

因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

3 ：什么是跃层式住宅?

答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

4：什么是居住面积?

答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

5 ：什么是二手房?

答：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。

一些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

6 ：什么是产权置换?

答：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。

7 ：什么是房地产产权?

答：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

8：什么是按揭?

答：按揭是英文"mortgage"(抵押)的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

9 ：什么是住房公积金?

答：是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：

(1)"个人存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。

(2)按"统一管理"的原则管理住房公积金。

(3)按"专项使用"的原则运用住房公积金。

10 ：什么是个人住房抵押贷款?

答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

11：什么是个人住房担保贷款?

答：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

12 ：公寓式住宅

答：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

13：经济适用住房

答：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

楼市知识科普

买房要不要开无房证明

我们可能听到过无房证明这个买房名称，其实正式名称是个人或家庭购房记录。买房要开无房证明，无房证明是在购房所在地的房地产管理局开具的。需要提供身份证、户口本、夫妻双方身份证、结婚证(未婚的要单身证明)。无房证明一般有效期一个月，大家开具后要及时使用，否则失效了。

什么还款方式好

很多第一次贷款买房的人还对还款方式不甚了解，具体选择哪一种则需要先了解每种方式的特点。还款方式一般有2种还款方式，第一种等额本息还款方式，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此还款人每月还款固定金额，但每月还款额当中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。第二种等额本金还款，将本金分摊到每个月内，同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的利息较多，还款负担逐月递减。

公积金贷款的条件

国家发布规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

华润置地“润”字的来历

1、华润的“润”字来历：华润蕴含“中华大地，雨露滋润”之意。但是，据说这个“润”字的出处，是取自伟人的名字，润之中的“润”字。

2、华润标志的设计意念源自盛唐书法宗师颜真卿所写的“华”字，中间有四个“人”字。

3、开始是在香港成立的“联和行”，初目的是为了团结香港及海外支持抗战的民主人士，接受和保管各界抗日捐款和物资，为抗日根据地采购军需物资及药品等

4、大家熟知的“华润漆”并不是华润集团的。听说，华润想收购人家，人家还不干。

5、华润是央企，不是国企

6、华润在成都的项目是“翡翠城”，占地1245亩。二十四城号称千亩大盘，实际只有840亩

7、华润置地成都公司的 室，既没在万象城的华润 ，也没在东湖公园旁的华润广场，而是在翡翠城4期临河的一角