2022楼市新的拐点分析
2022楼市新的拐点分析
“4.28”新政其中三条内容都和“渔村客”有关，为深圳人在东莞安家置业大开方便之门。
1、非户籍首套房(含新建商品住房和二手住房，下同)购房之日前2年内累计缴纳12个月以上(含)社保或个税，二套房，购房之日前4年内累计缴纳36个月以上(含)社保或个税。
2、非户籍本科及以上学历、初级及以上职称、技师以上资格，首套房，购房之日前2年内累计缴纳6个月以上 (含)社保或个税，二套房，购房之日前3年内累计缴纳24个月(含)以上社保或个税。
3、取消新入户购房“双半年”限制。
前两条大大压缩了深圳人购买东莞楼市的时间门槛，时间就是金钱，时间就是效率，这个理念从改革开放伊始，就深植于每个深圳人的基因里。
取消新入户购房“双半年”限制，这一条瞬间为人在深圳工作，想落户东莞的深圳买房人，彻底取消限购，买房门槛基本上等于零。
02
3月深圳客潜伏带旺成交量 虎门成大哥
其实早在“4.28”新政之前，东莞楼市已经提前开始预热，这一点从成交量可以很明显看出来。
东莞楼市早在3月就开始回暖，4月数据涨势喜人，尤其成交量更是大幅度上涨。据贝壳官方数据显示，4月1-26日，东莞二手网签成交住宅1101套，已经突破了1000大关。距离指导价出台近半年的时间，这还是东莞二手房成交首次破千，创下历史新高!
上周(4.18—4.24)东莞二手住宅成交了388套，环比增加38%，这也是今年以来单周成交量最高的一次!整体网签均价20466元/㎡，环比上涨了4.5%。
东莞楼市提前预热，临深虎门首当其冲，成交量全东莞独占鳌头。通过和当地部分置业顾问聊天得知：其实早在3月份的时候，就部分客户从深圳连夜驱车赶来虎门，一批接一批，售楼处也挤不下，场面极其火爆。
据合富研究院数据统计，4月中旬一周内，东莞就新建商品住宅网签260套(剔除配建房)，环比增加26%，排行榜第一的就是虎门!
虎门，成交和价格出现量价齐升的局势，在渔村客们的挑动下，已经走出了独立行情。
03
虎门加盟前海，未来之光成房价洼地
滨海湾新区的到来，让虎门在临深区域成为“C”点。
滨海湾新区对于东莞的重大意义就是：它要对接的，是整个深圳的中心——前海。
去年9月，前海官宣扩容，滨海湾新区成为唯一一个无缝对接前海的区域，两地的合作拉开了帷幕。
虎门加盟前海，交通先行，多个重大交通基础设施已经落地或者开工。位于虎门C位的未来之光，成为最大受益者。
穗深城际虎门东站，和未来之光直线距离仅约700米，往南2站到大前海，往北1站换乘东莞2号线，通达东莞主城。
东莞2号线3期将正式启动，未来还将与深圳地铁20号线相通，到时，未来之光将搭乘2号线到滨海湾站，贯穿整个大前海区域。
如果说交通是城市的血脉，虎门就成为当下最大的风口之一，未来之光就是风口上的优质楼盘。
随着前海不断扩容的利好，从宝中到沙井，房价洼地正逐步熨平。
以宝安最北侧的沙井来说，因为前海扩容的预期，成为热门打新片区，2021年2月二手价已接近8万/平。
位于临深的虎门因为限价、限购政策，渔村客们被挡在门外，新房仍维持着相对的洼地优势。
从前海一直往北到虎门，房价成阶梯式分布，到未来之光，以约3.3-4.3万/平的水平，形成了一个房价洼地。
对比未来之光周边的主力二手盘，万科云城、万达华府，均价已达到约4.3万/平，未来之光的房价明显一二手倒挂，成为楼市超级大鸡腿。
进入到4月份，东莞楼市逐步回暖，未来之光的销售热度不断飙升，3天时间项目就劲销了1亿，周末来访客户都非常多。
更为难得的是，项目去年11月份首开至今，已经连续五个月位居虎门销售冠军的宝座，销售套数占比超过虎门总销量的50%，成为虎门首屈一指的热销楼盘。
楼市知识科普
全款买房怎么样
如今全款购房的人越来越少了，主要是房价太高，全款买房会导致家庭生活压力变大。全款买房经常会有优惠的，但是每个开发商的优惠力度都不一样，具体详情需要购房者去售楼处详细咨询，一般是针对一次性购房者给予一定的折扣优惠。
购买房子首付一般多少
现在房价一直在飙升中，买一套房子并不容易，基本上都只给首付款。每个地方的首付大同小异，没有特殊情况一般首付都是30%，如果名下有两套房，购买房产的最低首付为60%(具体按照当前城市规定为准)，如果是三套房，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予以贷款。具体情况还是根据购房本人名下房产数量来决定。
了解定金知识
买房的时候，我们一定要分清“定金”和“订金”有什么区别后再去交钱。定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人以书面方式进行约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。