买房子要注意什么
买房要注意的十大事项
1、知道自己为什么要购房。每个区域的房子，其实都有它不同的属性，例如刚需，教育，交通便捷等，购房者需要针对自己的需求，去罗列自己的购房需求优先级，这样才能更快更好地找到适合自己的房子。
2、开发商在本地的口碑。每个开发商，进入一个城市后，在每个城市的发展都是不一样的，有的开发商甚至会出现拖延和烂尾的情况，因此，一定要在购房前了解清楚，开发商在当地的口碑如何。
3、购房能力。买房前先查看一下对应的房价价格，看一下自己或者家庭是否能够付得起首付，还得起月供。
4、了解限购。每个城市都有不同程度的限购政策，不是所有人都能买房的。买房前先了解自己是否满足城市限购规定。
5、物业和物业费用。开发商和后期的物业不一定是同一品牌的，这点你一定要知道的。物业费用和服务的品质，是成正比的。不要觉得物业费太贵，因为你是在为服务品质买单。有的垃圾的物业，在后期交付后，甚至连个电梯都不会去修。
6、车位情况。车位比关系到小区后期居住的停车情况，如果车位比比较高，那么你后期就不需要去购买车位，直接租赁车位就可，如果车位比太低，那就要考虑购买一个车位了，否则停车不方便。
7、是否人车分流。人车分流的小区地面活动的时候比较安全，小朋友玩耍，不用担心来往的车辆。
8、装修标准。现在市面上的高层，大部分都会去做装修交付。对于装修的内容，包含那些东西，交付的时候会存在什么问题，需要提前了解清楚。
9、关于周边规划。有些开发商为了突出房子的卖点，会夸大其词一些优点，比如在规划方面。但是可能后期交付的时候，可能这些规划根本不会落地。所以对于周边规划要注意了解城市的发展规划。
10、通过中介买房比较方便，但找中介要找大品牌的，不要找小中介，大品牌中介比较有保障。
小白买房都会有许多问题，
不清楚该怎么选?
不知道绿化率和容积率是什么?
不清楚腰线层?
得房率怎么去算?
等等~耐心看完文章，你可能会成为置业顾问嘴里的老油条!
对于不同阶段的人买房，意义各不相同，要很清晰的明白自己买房是为了自住还是投资，还是为了孩子上学问题，如果你是第一次买房的话，请看完以下内容，有些细节你必须要清楚，这样在选择楼盘的时候会避免很多麻烦，让自己少走些弯路。
首先要明确好当地的限购政策，详情要了解到当下的贷款政策，买房首付是几成，贷款的利率是多少。确认自己是否有购房资格。像现在郑州本地是属于限购，本科以上学历可以免除限购。我就在郑州哦，有问题可以多交流一下，可以看我的签 名处，那可以找到.我
还有清楚自己的预算，做好预算、资金筹备。
第二：了解清楚自己买房的类型， 新手买房面临的一个问题就是，是买新房还是买二手房。新房和二手房除了买房费用不同之外，还有以下不同之处：
1、出售条件不同
新房：开发商需要取得五证二书。
二手房：有不动产证、贷款结清。
2、贷款年限不同
新房、二手房最长30年。二手房贷款年限受到房龄长短的限制。
3、交易主体、流程繁简不同
新房：购房者与开发商进行交易，流程相对简单。
二手房：购房者、出售方、中介等三方进行交易，流程繁琐。
4、房龄长短不同
房龄=现在的日期-房屋竣工之日。新房房龄小，二手房房龄老。
5、交房时间长短不同
新房通常为期房，购买后0.5年-2年后交房。二手房，即买即交房。
第三：看房是选房技巧
咱们买房时最重要的就是要选好地段，地段是关键，其次要选对小区，小区的物业好坏很重要。另外，还要选对楼栋、楼层和户型。
1、看楼间距大小
楼间距大小影响房屋采光、通风效果 。
2、看楼栋朝向
正南正北朝向?东南或西南朝向?东西朝向?朝向直接影响房屋采光好坏。
3、观察楼栋周边环境
采光有无被周边建筑物遮挡;是否临街，有无噪音污染;楼栋的景观视野如何;楼栋周边有无空地(空地不确定因素多，若施工建设，存在噪音、粉尘污染);有无其它不利因素(如临近高压线、信号塔、铁路等)。
4、楼层高度
楼层所在，要根据小区环境，是否有电梯，顶楼是否有隔热，低层是否有潮湿现象等。
5、房屋户型
选户型一定要看户型的楼层平面图。
最后是重中之中，看开发商，也可以查一下开发商的口碑问题。物业是那个公司的。还要看到开发商的售房资质!
6.教育问题，放到最后，同样也会影响到未来二手房的出售/出租.更保值。和大家详细聊聊学区房和学位房区别在哪里。
学区房
入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在学校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的赞助费，也不一定有入读指标。
学位房
学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘。但这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，购房者需要注意的是不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。
购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。
7.交通问题，现在郑州的地铁规划的比较多，对以后的出行是非常便利而对于房子的本身是有一定的保值率的，同样也会好出手变现，更容易出租，辐射范围1公里左右。
剩下就说说基础的房产知识：
五证包括：
1、《商品房销售(预售)许可证》;
2、《建设工程施工许可证》;
3、《建设工程规划许可证》;
4、《建设用地规划许可证》;
5、《国有土地使用证》
得房率
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
定义
得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率。
绿化率
什么是绿化率
大家在现在的楼盘宣传上经常可以看到对小区绿化率的描述，但是绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率而非绿地率。
小区绿化率多少合适
国家对绿化率还是有规定的，现在的小区建设与从前最大的差别就是对环境的要求更高了。一般绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
绿地率和绿化率有哪些区别?
1、计算方法不同
绿地率的计算方法比较严格，通常以下限控制为原则。绿化率=绿化面积/规划建设用地面积，而绿地率=绿地总和/规划建设用地面积。此外，因为绿化率中所包括的范围比较广，而绿地率的范围比较窄，所以一般经过计算之后，绿化率比绿地率要高。
2、标准不同
绿化率相对于绿地率的计算范围更大，所以绿化率的标准比较高。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，所以绿化覆盖率有时可达到60%以上。而绿地率相对来说更严格，长草的地方并不一定都能算作绿地，绿地率主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。
什么是腰线房?
腰线房就是指开发商为了装饰住宅楼梯而搞得一些特殊的弯梁，一般来说就是那种隔几层就突出来那种的房屋类型，外面看起来相对美观，不是那种一线到底直板板的形象。
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