怎么买学区房，买学区房需要注意什么

那第三，一定要搞清楚学校的划片范围，就近入学不等于最近入学，其实某个小区离学校比其他小区近，但如果不在。二、皮范围之内也是不能入学的。第四，关注一下划片范围是不是稳定。在购置学区房之前，要了解一下学校之前的划片范围是否有过变动，周围是否有新的学校项目等等，尽量选择划分范围比较稳定的学校，避免踩坑。好，那说完一些学区房的注意事项之后呢，我们就来详细说一说学区房的投资。很多人认为学区房值得投资，但今天给各位投资人提个醒，学区房是排在我们正面清单最后一名，因为学区房的投资存在一定的风险。我们中国人呢有一种传统的认知，万般皆下品，唯有读书高。很多家长为了孩子读书，迫不得已呢只能去买一家很高的学区房。

有一部分家长呢卖掉自己原来的房子，付了全款，也就是大房换小房。为了孩子的名校就读资格，全家人都降低了居住的标准。这种呢算比较好的，那有的家长呢好不容易花了高价买了一个理想的学区房，但是呢过了一年才知道，新的话车方案一出来之后，自己买的小区被划到当初理想学校的外围。那由于呢教育部门会根据每年的生源情况，对学区范围呢进行一个调整，那因此呢这里学区房的置业风险也开始了凸显。那么学区房既抢手又有风险，应该怎么投资呢?呃今天我就给大家详细的剖析学区房的投资。那首先我们要了解一下学区房的由来，学区房来自于美国，这是跟美国的物业税连在一起的。美国呢是一个自上而下自发的组织社会，他们居住的社区的治安、教育，这些公共服务不是由国家统一调配的，而是各个片区的居民自己交税养的。这个税种主要就是物业税，越是高档的住宅区，房价越贵，交税的呢?

越强公演的警力啊，师资啊就会越优质，享受的公共福利也会越好。那说白了就是自己养自己。优质社区的高价房也形成了一个门槛，把不属于这个阶层的低收入人群呢排除在外，形成中产阶级社区与屌丝贫民窟的分化。由于呢教育资源的锁定，实际上呢也完成了一个阶级固化的功能。这就是学区房最初形成的原因。那当然学区房的涨幅远远是高于其他类房源的。上海在二零一六年上半年，学区房三个月最大涨幅是百分之六十二。二零一八年上半年，深圳二手房的均价是五万七，同比上涨了百分之五点四。但是学区房这半年最高涨幅是百分之十七点五，达到了一平米，涨了二万三。那北京在二零一六年纯商品房住宅的新房签约，相比二零零六年均价。上涨了三倍有余，但是这十年学区房的涨幅接近了十倍。

要想了解学区房，我们就要先知道学区房的价值构成。学区房的价值构成主要是房产价值和学校价值。学区房之所以有这么大的涨幅，其本质呢不在于房产的价值，而在于绑定了入学资格的价值，我们称之为学步票价值。在北京一套八百万的房子，可能房子呢只值五百万，但是这个学费价值可能就值三百万。买学区房实际上呢就是买雪票，所以呢以前买学区房是越小越好，因为这个房子无论大小学票呢都是一样的，所以小房子总价低更划算。学区房的分界价值可以分为两种，一种呢是主城区的老破小加最优质的学区。但是目前此类学区呢在这几年开始受到了打压。那深圳呢甚至不承认五十平米以下的学区房，那第二种是新城区。聚次新房加区域的名校或者是名校的分校，这里学区房呢满足了居住的改善、孩子的上学这种双重目的，而学费的价格占比呢相对来说比较低，那未来升值的空间也比较大。我们再来说一下学区房和学位房选房原则上是你买这个房子就有了一定的学位，而学区房呢却是不一定的。学区房呢是由政府在每年根据片区入学生源情况而划分出来的，那有些房子呢可能上一年有学位，但是下一年呢由于政府的规划而失去了学位，所以呢学区房在某种意义上呢不如学位房。但是学位房呢也有这三种情况需要大家注意。一是有人数限制，所以呢有先到先得的情况，买了之后呢即使有学位也不能入校。

二是学位有年限，有可能要等到业主的子女长大准备入学的时候呢才发现学位已经过期了。第三呢就是这个。学位呢有可能会被占用。在之前我们讲过了，在你二手房的时候呢，在之前先要了解清楚这个学位和户口是否已经被使用。如果说学位已经被使用了，那就意味着在这一轮之内呢是不能够再使用了。学区房投资的要点前面说过，美国的学区房是自己的社区居住供养的，但是呢中国没有物业税，公立学校也不是当地的居民物业税供养的，而是全民税收供养的，怎么能专门为本地的小区服务呢?这是不可能的，但是呢却为一些房产商谋利服务了，这在法理和公平上存在着新的质疑和挑战，所以学区房的改革还会继续。好了，今天呢关于学区房呢我们暂时分享到这里，那下一期呢我们会给大家分享学区房面临的不确定性，还有就是学区房投资的利与弊。

以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

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