哪个城市的房地产最有前景

“十四五”中国房地产行业发展白皮书

该白皮书对全国及重点70城“十四五”住房发展规划进行详尽解读，定性分析后，对“十四五”中国房地产业新增住房需求总规模进行测算，并聚焦城市层面，对285个地级市房地产市场前景进行了缜密的定量化研究，通过大数据定量分析洞悉五大城市群及TOP50城房地产市场前景。

“十四五”期间房地产仍是中国经济的压舱石和稳定剂，主要体现于消费、投资、财政依赖度三大领域。

随着城镇化发展速度的下降，“十四五”房地产行业将进入刚需增速下降，改善占比进一步上升的新周期。“十四五”期间房地产行业规模较“十三五”期间将有所下降，但得益于改善性需求和三四线城镇化持续推进的支撑，中性预期行业总规模将接近70亿平方米。

表：七大维度下“十四五”房地产行业规模测算(亿平方米)

数据来源：CRIC估算

基于经济基本面、市场需求、购买力等多方面因素考量，长三角、粤港澳、京津冀、长江中游和成渝这五大城市群更被看好，市场集中度有望不断提升。

聚焦城市层面，本书对285个地级市房地产市场前景定量化研究，最终得出TOP50城，未来的黑马以及白马城市或将由此产生。其中，一线城市高素质人才大量聚集，市场前景最为看好。成都、西安等中西部二线城市外来人口大量流入，市场前景排名稳步提升。长三角、大湾区三四线城市经济基本面良好，无锡、佛山、常州等15城入围TOP50。

表：中国城市房地产市场前景TOP50

数据来源：CRIC估算

2021年中国城市房地产市场周期发展白皮书

从长周期视角看，过去20年中国房地产业的发展就是一个生产、投资、消费的快速上升阶段，而其核心驱动力就是庞大人口基数、快速城镇化提升、经济增长收入提升等基本面驱动，匮乏的住房供应无法满足快速增长的住房消费需求造就房地产行业的快速发展。

但是，这一系列基本驱动力也正在发生改变：人口老龄化加剧、人口出生率稳步回落、经济增长从高速转向中低速等因素都在削弱未来住房消费需求，房地产业基本面不再支撑高增长意味着大规模开发浪潮将终结。

此外，人口集聚出现了新的形态，城市群成为城市化发展的新载体，城市化的新变化进一步导致城市之间的聚变与裂变，这同样也预示着未来房地产市场格局将会生变，不再是全国一盘棋，而是走势独立、行情分化的格局，各个城市群甚至每个城市市场自身也会形成相对独立的周期性特征。

聚焦单个城市，因调控精细化和城市所处发展阶段不尽相同，也使得目前的城市周期轮动呈现出“千城千面”，本书选取了其中有违“共识”的“悖论”城市，分为六类：政策压抑型楼、经济黑马型、产业阵痛型、人口红利型、人口增长不及城区扩张型、劳力输出型，进行深度分析。

表：六类城市突出特征、楼市表现和典型城市基本情况

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

房产是很多人一生中最大的一笔投资交易，所以房产买卖对于大多人而言是无比重要。买房无定式，可能每个人的需求不一样，最终选择不一样。但是买房其实也是有科学的方法的，只要你掌握了买房的系统底线思维，就不会买错房，确保房产保值升值!

最近几年虽然一直有专家预测，楼市将会迎来大的滑坡，然而事实上，在国内的大部分城市，房产行业仍然一直在高速的发展，而房价的上升幅度，更是让许多人感到瞠目结舌。就来分享我国房子“有升值”潜力的4个城市，一线城市和二线城市都有!

第1个是我国的天津市，天津市是四大直辖市之一，在过去这座城市的发展一直不温不火，只能算是一个普通的二线城市。这可能也是和当地的城市规划有一定的关系。

然而到了这几年间，这座城市却开始展现了它自身的潜力。尤其是刚刚开始发展的几个科技新区，更是由于许多科技园的出现而备受瞩目。

第2个城市是我国的重庆，重庆也是直辖市之一，而且这座城市近些年来也获得了东方曼哈顿的美称。而曼哈顿也是美国当地房地产业最发达的城市。从这一方面大家就能猜到这座城市的房价已经飙升到一个多么令人震惊的地步了。

不过即使如此，无论是上海，还是北京的房价的价格仍然远高于这两座直辖市，因此天津和重庆未来房价仍然有继续上涨的可能，在这里投资也是比较合适的一笔买卖。

第3个城市是山东的省会济南，济南在这些年里的发展其实并不算太理想，尤其是和青岛相比，更显得有些缓慢和滞后了，不过如今济南已经和莱芜合并。相信，在获得了莱芜上百万的劳动力以后，这座城市的发展将会迎来新的篇章，而它的房价也会因此而水涨船高。

最后一个是武汉，武汉也是近些年来最为知名的新一线城市。而它也是我国北方最重要的中心城市之一，当地的房价也被许多人看好。

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