房地产的术语和基本常识
买房要掌握些简单的房产知识，房地产相关专业知识入门并不易，需要我们做好一番的准备工作，下面给大家分享关于房地产的术语和基本常识有哪些，欢迎阅读!
房地产的术语和基本常识
1、房地产的术语
要先搞清楚房地产的一些术语，让人感觉很专业。还有一些房地产的基本常识，比如：房地产的概念，当地的土地制度，社会保障性制度，公积金的制度，产权的详细情况，普通商品房的详情等等。
2、房地产的相关政策
每个城市，每个地区，房地产的相关政策都不一样。要先搞清楚当地的购房政策，几套开始限购，限购的程度，外地人购房的条件等等。
3、按揭的流程和条件
现在人们买房，基本上都是按揭。所以，必须搞清楚按揭的流程和条件，首付的比例是多少，贷款的利息，贷款的时间等等，
4、接待的礼仪
对于服务行业来说，接待的礼仪也是非常重要。这是给客户的第一感官，可以获得客户的信赖。好的接待礼仪，可以获得客户的好感，看着更加专业。
5、沟通的技巧
在面对不同人群的时候，要站在客户的角度去考虑问题。好的沟通技巧，会让人如沐春风，才能更好地留住客户。
6、销售口才
销售这个行业，对于销售技巧的要求是很高的。专业知识过硬，还要有好口才来展示出来。面对客户提出的问题，好的销售口才，会让人找到商品的闪光点。销售口才是靠积累和学习，并非一蹴而就。第1个方法，你可以让身边的亲戚朋友帮忙介绍客源。
第2个方法，你可以自己在朋友圈发布房屋方面的信息。
第3个方法，你可以在网上进行宣传。
第4个方法，你可以去当地人流量大的地方发传单。
第5个方法，你可以在售楼中心寻找客源。
第6个方法，你可以去当地的各大小区寻找客源。
第7个方法，你可以拨打公司给你的电话名单寻找客源。
房地产销售专业术语
四价”：
1、均价——相信这个大家还是比较好理解的，均价就是该楼盘项目不同价位的价格总和再除以单位建筑面积的总和就是均价了，它可以让我们看到该楼盘的平均价格水平，对整体进行一个评估。
2、基价——说白了，这个其实就是属于基础价，是包括开发商在内的多方经过核算从而得出的该楼盘每平方米的基本价格，而正式的销售价格会根据基价有所增减，增减的参考来源于不同的楼层及朝向等。
3、起价——其实就是起步价!该项目各楼层销售价格中的最低价格就是起价，一般在高层项目中，以最低层的销售价为起步价。
4、预售价——这个词一般来说是出现在商品房预售合同中，而且这个价格也不是正式的销售价格，真正买的时候，可以说它也是核定的价格为准。
三率”：
1、容积率——容积率其实就是该楼盘的地上总的建筑面积与用地面积之间的比率，对于咱们购房者来说，容积率一般越低越好，刚需的高层小区容积率不应该超过4，洋房类多层住宅不超过1.5。
2、绿地率——绿地率=绿地面积/土地面积，绿化率就是绿化面积，包括树荫等，房地产商一般宣传的都是绿化率，因为绿化率要比绿地率大一些，购房者看房需要了解该楼盘绿地率是多少，一般需要大于30%。
3、得房率——得房率是买房的一个重要指标，它是建筑面积减去公摊面积后除以销售面积的比率，一般情况下，得房率太低肯定是不实惠的，太高也不好，公共面积少，住的不方便，对于购房者来说，如果算出来在80%是最合适的，既实惠又宽敞。
“两房”
1、期房——书面上的含义是指开放商从取得预售证开始到拿到房地产权证期间的商品房，我们称之为“期房”，现实生活中，我们看到的在建的，尚未完成建设的，尚不能交付使用的房屋都是期房，这类房一般刚开始价格较低，可以选择的余地也比较大，但是同时由于是先交钱后交房，所以也会受到很多客观因素的影响，产生法律纠纷。
2、现房——现房就简单很多，说白了就是现买现住，交了钱你就可以住进去的商品房。
常用的房地产术语
1.单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
2.塔式高层住宅：通常指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
3.通廊式高层住宅：一般由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。通廊式高层住宅分为内外两种，现在多采用内廊式住宅，外廊式较为少见。
4.骑楼：建筑物底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。骑楼在两广、福建、海南等地曾经是城镇的主要建筑形式。
5.裙楼：一般指在一个多层、高层、超高层建筑的主体底部，其占地面积大于建筑主体标准层面积的附属建筑体，常用于商业、办公。
6.小区布局形式：分为行列式、围合式、组团式三种。
?行列式是指在建筑用地上按一定顺序平均布局。
?围合式指沿建筑用地边线建造，把建筑用地围起来的布局，利用建筑落差形成楼间距。
?组团式是用于大面积建筑用地，若干栋楼构成一个观景主题、生活主题等，一楼盘多元素。
7.临街：楼体前后左右临近街道或者巷子。
8.栋距：指两栋建筑物之间的间隔距离(宽应最少8米)。
9.座向：也称朝向，按大门所向的方位决定房屋的坐向(朝南、东佳，朝北次之，朝西最差)。
10.格局：指单元内分割情况，屋型有方正、长形、不方正、异形之分。
11.室内配置：指房间、客厅、卫浴、厨房、阳台之位置排列，使之动线简洁便利，保证私密性和通风采光等。
12.私密性：指房屋让人的私生活具有隐私性，一般是栋距较宽、动静分区等。
13.景观：指观看景色的视野。
14.阳台和露台：阳台指上方设有遮盖物的(封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积)。而露台的上方是没有任何屋顶遮盖物的平面。
15.隔断：指专门作为分隔室内空间的立面。
16.过道：指住宅套内使用的水平交通空间。
17.窗：窗户分为落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗。
18.地下室：分为地下室和半地下室。地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的。半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2的。
19.玄关：指登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割。