选房技巧最全攻略大全

选购房子的时候并不是盲目随便的挑选一个房子就行的，在选购房子的之前大家应该要掌握一定的选购技巧下面给大家分享关于选房技巧最全攻略大全，欢迎阅读!

选房技巧最全攻略

一、交通便利

交通便利是选购房子应该要看的主要的因素，交通便利的地段不仅可以使以后的出行方便，还能使得房子有较大的空间。购房新手基本上都为年轻人，那么为了日常生活的方便以及上下班的交通问题，买房也应该考虑交通的便捷度。交通便利的房子更适合年轻人的居住生活，因此这是购房者选房的重要标准。

二、地段选择

一个地段好的房子，不管怎么说都不会差到哪儿去，反之如果一个房子是比较好的，那地段肯定也不会太差，购房者在买房的时候就应该要考虑一下住宅的地段问题，随着房价的增长，城区域的房子价格普遍过高，年轻的购房者一般都会考虑购买离城区稍远的房子，但是，地段的好坏不是由城区远近判定的，还和周边的配套和规划有着重要的影响作用。因此，购房者如果要购房，那么对于所购住宅周边的规划一定要了解清楚，这样才会让买到的房子越来越值钱。

三、社区规模

楼盘也有大小之分的，相信很多时候大家都倾向选择大的，如果同样的开发商，大家应该更相信大规模的吧，其实社区规模也是这个道理，大家在选购房子的时候，社区的选择首先规模要大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

四、各种绿化、面积标准

在建设房子的时候，开发商应该按照规定对房子的面积以及绿化率进行分配，包括绿化率、容积率、公摊面积等等，容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

五、户型选择标准

一个好的户型会为以后的居住大大的加分，所以在选购房子的时候对户型应该多加注意，好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择;厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。

买二手房掌握这些看房选房技巧

1、交通便利是关键

买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。

2、成熟的周边配套也很重要

周边吃饭、购物、医疗、中小学等满足日常基本需求的配套是否齐全，配套的齐全与否关系到生活的便利程度。

3、未来房屋价值的涨幅也必须要考虑

一些人喜欢购买市区的老房子，一是这类房子相比周边新小区的房子价格便宜，二是这类老房子由于年久失修，往往也面临着拆迁和整改。一旦房屋拆迁，政府也会给予大量的补助。

4、选择靠谱的中介

二手房交易是件很繁琐的事情，所以很多的人买房，都是通过中介来进行成交。买房要选择正规的中介，看上一个区域后，先了解下该区域的基本房价，评估房价是否合理。为了避免小部分中介报低价“吸户”，看到中意的房子后，要多咨询几个中介，货比多加不吃亏。

5、产权关系弄明白

注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生困难，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，去到房管局查询一下，看看该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。

6、弄清二手房的历史

清楚了解房屋的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况。房屋曾经是否发生过一些忌讳的事情，比如凶杀、自杀等。如果房子的开价大大低于市场平均水平，买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。

7、确认房屋面积

房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。比较保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。

8、观察房屋质量

房型是否中意，是否影响入住后的生活质量。如一些房子有多个房间但通风不足;电器线路是否太多或者走线是否合理;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

9、装修情况要仔细看清楚

装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修成了大问题。还有一些房子看看装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。另外，房屋的装修情况，房款中是否包含房屋内的装修也要在合同中写清楚，避免出现在搬进去后，发现原房主将马桶、厨柜等用具都敲掉的情况。

10、物业管理问清楚

水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务;小区的犯罪率、失窃率的高低。买下以后再问这些问题就晚了。

选购二手房注意“十看十不看”

1、不看白天看晚上

夜晚看房，能更好的考察小区的物业管理是否安全，有无保安定时巡逻、安全防范措施是否做得周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。

2、不看晴天看雨天

雨后看房，房屋漏水的质量问题一览无余。注意查看屋墙壁、墙角、窗体顶端的天花板是否有裂痕，是否存在水渍等。特别要注意看阳台、卫生间附近的地板，是否有潮湿发霉的现象。

3、不看建材看格局

房屋的户型也非常重要，户型要做到功能分区明显，干湿分明。比较理想的格局是，打开大门先进入窗体顶端窗体底端客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。

4、不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

5、不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

6、不看窗帘看窗外

要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

7、不看冷水看热水

看水管是否漏水，可以用卫生纸包在水管上看有无打湿，也可以看看水管周围有没有水垢。检查屋内的排水系统是否正常，如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。

8、不看电梯看楼梯

买房电梯品牌、是否定期维护很重要，但楼梯也不容忽视。看下楼道内是否有堆积物、消防通路是否通畅，这也很重要。

9、不看地上看天上

除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。

10、不看屋主看警卫

小区警卫对于整个小区的情况比较了解，可以问问他们小区基本的情况，如小区人群结构及素质、物业管理好坏、房子质量问题等，他们往往比业主和中介的话更可靠也更客观。

买二手房后发现是凶宅、卖房人和房屋产权人不是同一个人、卖方将装修好的马桶、厨具等敲掉……等等，这些情况都时有发生。这里提醒大家在买房的时候，一定要多留意一个心眼，注意多看多问多观察，并提前做好相关的准备工作。买房过程中，注意保留好相关证据，万一维权，也有据可依。