5月28日-6月3日5盘入市华北楼市回暖
5月28日-6月3日5盘入市华北楼市回暖
据乐居不完全统计，华北本周获证项目共有 5 盘，楼市热度有所回升。北京有 2 个项目获证，分别为桂语听澜、长安润璟;石家庄有 3 个项目获证，分别为融创中心、翡翠书院小区、融创公园壹号。目前这 5 个项目新批次房源均为待售状态，开盘加推时间待定，今天小编就带大家一起了解一下这些项目吧。
桂语听澜项目位于亦庄新城台湖板块，台湖镇南五环与六环之间，由北京兴意房地产开发有限公司开发建设，，容积率 2.0，绿化面积 30%。
桂语听澜项目周边配套齐全，在交通方面，距地铁 17 号线南段嘉会湖 1.2 公里，距离亦庄线次渠南站 2 公里，东北侧直线距离约 2.5 公里处为京津高速，临近通马路、东五环、东六环，可以快速通达全城;在教育方面，临近景山学校通州校区(在建)、北京小学(规划中)和北京八中(规划中)，教育资源丰富。
桂语听澜项目以洋房和小高层为主，规划 8 栋 14、15 层的小高层，主打改善户型，目前是亦庄少有的纯新盘，价格合理，适合上车。
长安润璟
长安润璟项目于 5 月 25 日首次领取了预售证，编号为京房售证字 ( 2022 ) 69 号，即将首开，销售建面约 103~121㎡户型，共计 402 套房源，均价约 74800/㎡，预计带装修交付。
长安润璟项目位于石景山区古城南路，择踞西五环新首钢贵址，由北京润实置业有限公司开发建设，占地面积约 16392㎡，建筑面积约 45896㎡，整体容积率约 2.8，绿化率约 30%。
长安润璟项目周边交通便利，紧邻规划中的 11 号线地铁站，距离西五环直线距离约 1 公里，向北不到 3 公里即可驶入长安街西延线，出行十分便捷。项目周边 3 公里范围内还有永定河休闲森林公园、北京园博园、北京冬奥公园、首都医科大学附属北京朝阳医院 ( 西院 ) 、石景山万达广场等，生活配套丰富。
☆石家庄
融创中心
融创中心项目于 5 月 20 日领取了新批次的预售证，编号为京石行审预售许决(2022)042 号，即将销售建面约 151-217㎡三居、四居户型，房源分布于 1# 住宅楼，均价约 13000 元 /㎡，预计毛坯交付。
融创中心项目位于裕华建华南大街与仓盛路交汇处，由石家庄市巨邦房地产开发有限公司开发建设，占地面积约 230666㎡，建筑面积约 840000㎡，整体容积率约 2.83，绿化率约 35%。
融创中心项目坐享五横五纵路网交通，临近轨道交通 4 号线，打造 450 万㎡中央居住区，为石门带来时代前瞻、国际水准的人居作品，提升城市占位序列，创新城市时代封面!
翡翠书院小区
翡翠书院小区项目于 5 月 20 日领取了新批次的预售证，编号为石行审预售许决(2022)043 号，即将销售建面约 86-165㎡二居 - 四居户型，房源分布于 7 号地 10# 住宅楼，均价约 17500 元 /㎡，预计带装修交付。
翡翠书院小区项目位于北二环与谈固大街交汇处北行 800 米路东，由石家庄万科文泽房地产开发有限公司开发建设，占地面积约 333333.33㎡，建筑面积约 900000㎡，整体容积率约 2.5，绿化率约 35%。
翡翠书院小区项目将翡翠系基因与美式学院派理念完美结合，复刻学院派生活场景。整盘采用 " 生长式 " 规划理念，以 " 一张蓝图绘到底 " 的信心和实力，制定了翡翠书院三年生长计划，逐步打造最美一英里、三大学府公园、商业中心、两所幼儿园及一所小学，为三千多个家庭打造高品质居住空间。
融创公园壹号
融创公园壹号项目于 5 月 20 日领取了新批次的预售证，编号为 2022706，即将销售建面约 109㎡、135㎡户型，共计 200 套房源，均价约 13300 元 /㎡，预计带装修交付。
融创公园壹号项目位于昆仑大街与珠江大道东南角，由石家庄恒扬房地产开发有限公司开发建设，占地面积约 297333㎡，建筑面积约 23209.15㎡，整体容积率约 2.86，绿化率约 35%。
融创公园壹号项目紧邻木兮里购物公园商业配套，同时享昆仑公园、北豆公园生态富氧，车位总数共 605 个，车位配比 1:1.18，物业费 1.95 元 /㎡。项目紧邻一号线、三号线双地铁，悦见 " 一刻钟生活理想 "，是高新区首个中央公园生活区，创领城市人居的未来蓝图。
随着气温的逐渐升高，华北楼市也漏出回暖迹象。端午佳节即将到来，开发商预计会推出多种购房优惠营销活动，购房者或将迎来新的购房窗口期，想要买房的朋友们千万不要错过 !
新手买房要了解这些知识
一、新房(期房、现房)与二手房
1、新房
1)期房
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼王”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
2)现房
所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
2、二手房
二手房即旧房。新建的商品房进行 次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，一些无房的人，可以 套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取。
二、预售价与均价
1、均价
均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，有的开发商以均价作销售价，不失为一种引人瞩目的营销策略。
2、起价
起价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以起价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以低层的销售价为起步价。房产广告中常表述某某价位起售，以较低的起价来引起消费者的注意。
3、预售价
预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。
4、一次性买断价
一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。
三、建筑面积、使用面积和公摊面积
1、建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2、使用面积
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
3、公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
房地产专业知识
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。
6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。