华中楼市买房前一定要了解的小常识
华中楼市买房前一定要了解的小常识
一、首套房优惠政策
房地产市场受政策的影响还是比较大的，在一些一线城市，房产交易必须按照限购政策严格执行。但对于首次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录(有些城市认贷)，则可享受。
二、首付款比例
很多朋友对于买房子的首付款比例都不是很清楚，首付款比例的多少跟购房地区有关系，也跟自己购买房子的具体情况有关系。一般而言，确定首付款需要看当地是否有限购政策，在不限购地区，一般都是20%的首付比例。像北京上海等限购城市，基本上要准备35%以上的首付才可以买房。
三、定金和订金的区别
我们在选房的时候会遇到销售人员催促交定金的情况，对于钱财大家还是要看紧了。在买房的过程中，不管是交哪一笔费用，大家都要先搞清楚这笔费用的含义。有的朋友讲定金和订金的含义混淆了，毫不犹豫的就交了定金，但其实生活中，购房者在交了定金之后由于其他原因不能购买该房子了，就算是开发商有过承诺，往往也很难拿回定金。
四、公积金贷款买房
虽说现在大多数的人都交了个人公积金的，但并不是交了公积金就可以办理公积金贷款购买房屋的，首先购房者要搞清楚自己是否符合贷款条件。其次现在很多新楼盘都不支持公积金贷款，购房者自己要弄清楚具体情况，毕竟公积金贷款买房利率更低，如果不能使用公积金贷款，就意味着需要多支付很多的贷款利息。
买房基本知识你必须要知道
一、建筑面积、公摊面积、套内使用面积与套内建筑面积
由于众多购房者对于建筑面积、公摊面积、套内使用面积与套内建筑面积概念的混淆，让购房者面对销售人员对于这几个面积的介绍，完全听不懂。下面大家就了解一下建筑面积、公摊面积、套内使用面积与套内建筑面积的区别，以免出现概念混淆而出现不必要的麻烦与错误。
1、建筑面积
建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。
计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
2、公摊面积
公摊面积指的是商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
计算公式：公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积;每一户的公摊面积=用本户的建筑面积×公摊系数。
3、套内建筑面积
套内建筑面积指的是商品房套内各部分建筑面积的总和。
计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
4、套内使用面积
套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
二、容积率
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
计算公式：容积率=地上总建筑面积/项目总用地面积。
对于购房者来说，容积率的大小直接影响到小区的居住舒适度。面积大小相等的同一地块，容积率越大，相对来说小区内建筑密度及人员容纳量就越大，小区内部更加拥挤，居住舒适度越低;相反容积率越小，居住舒适度越高。
三、绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。而绿化率能够直接影响到入住后的居住舒适度，绿化率越高，居住舒适度越高;绿化率越低，居住是适度越低。
四、楼间距
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，即同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。同时楼间距越大，日照时间越长、通风采光相对更好。
买房前必须知道的小常识!
1、产权年限
民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2、开发商要有这五本证书才有售房资质
五证包括：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。
3、没有“意向金”的规定
在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
4、赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以半封闭阳台越多越超值。
5、保险可打折
大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
6、净高
住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
7、层高
住宅的层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
8、银行流水账单
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。所以小编建议在买房之前是做一个漂亮点的流水账，每个月可以在银行卡里面存一点钱进去，这样就有了存款记录，会增加审核通过率。
9、贷款尽量贷整数
因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。如果以侥幸的心里，想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许，尽量贷整数。比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。
10、等额本息和等额本金
等额本息就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
11、首次购房优惠政策
配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
12、公积金
无房(在缴存城市无自由住房且租房)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
13、停车位配比
不要忽视小区的停车位配比，车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停车，会造成安全隐患。
14、房屋公摊面积、建筑面积
房屋公摊面积的计算公式是：房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
15、小区物业
小区物业也至关重要，物业是小区的管家，是一个小区安全、卫生等方面最有力的保障。基础设施的维护、房屋的维修、正常秩序的运转等都需要物业来管理。
16、首付款
购房手续首付款是在签售预售合同时缴纳的，步可以先签定金合同，然后开发商会给你时间筹首付款，然后签订贷款合同，放款，等开发商交房。