华中楼市购房知识专业术语
华中楼市购房知识专业术语
一、期房现房尾房
通常情况下，期房指的是正在建设中，不能立马交付使用的房屋，开发商还没有拿到产权证，只有预售许可证，但是开发商一般会和购房者约定好具体交付房屋的日期。
现房指的是已经建成可以立马交付使用的房屋，开发商已经办好了相关的产权证，只需要和购房者签订购房合同就能很快办理房产证了。
尾房指的是已经改好的房屋并已经销售出一大半的房屋，对少量的房屋也就是尾房进行清盘出售。
二、五证两书
购房者在买房的时候需要注意该楼盘是不是五证两书俱全。
五证是指《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房销售许可证》，其中《商品房销售许可证》也就是售楼人员所说的预售证，和《国有土地使用证》尤为重要，这两证是代表着购房者所购买的房屋属于合法交易范围内。
开发商只有有了这两个证才能有权出售房屋。两书是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，关系着房屋的质量。
三、房屋产权
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有该房屋的权利，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是指房屋所有者对该房屋有使用和处分的权利，土地使用权分为40年、50年或70年的产权，一般居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年。
购房者无论是购买新房还是二手房都要确认房屋的产权和土地使用年限的长短，这些会影响房屋的公摊面积，水电费缴纳和贷款政策。
四、得房率和公摊比例
得房率是买房比较重要的一个指标，得房率的计算公式是得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积。
购房者不要以为售楼人员所说的建筑面积就是室内建筑面积，如果得房率越低，公共面积就会越多，那么购房者所购买的实际房屋内的面积就会减少很多，非常不实惠，一般情况下，得房率在80%左右最为合适，公共部分比较宽敞气派，对于购房者来说，也比较实惠。
五、绿化率和容积率
绿化率是指小区的绿化覆盖率，绿化覆盖率是绿化投影面积也包括树的影子之和与占地面积的百分比。
容积率是指小区的总建筑面积与用地面积的比率，也叫建筑面积毛密度，容积率和购房者居住的舒适度和私密性有着直接的关系，也能直接体现小区绿化环境和居住环境的好坏。比如容积率越低，不仅购房者居住的舒适度和私密性就会越好，而且小区绿化环境和居住环境也越好。
买房时必须要知道的购房知识
一、选房前
买房是一件很费心思的事情，如果你还没有买房经验，就更需要做一些准备工作了，一般来说，买房前需要做的准备工作包括但不限于以下内容：
准备工作1：查看有无买房资格
打算买房之前，首先要了解当地的房产政策。如今，有些城市出了限购的政策，所以在买房前，要先了解自己是否具备买房的资格。比如：社保或者个税是否缴满一定年限、买房套数是否受限制等这些问题都要在买房前了解清楚。
准备工作2：弄清自身购房需求
a、买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房?
如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在位，并且要考虑居住人员的数量。
b、买房区域
要知道自己买房是打算买离自己工作地点近的位置，还是买在离另一半工作地点近的位置，又或者是准备在双方工作地点的中间位置买房，这样就可以大概将买房的区域确定下来。
c、房子大小
准备购买多大的房子、几室几厅等这些都要提前确定好，千万别等到看房的时候再确定。
准备工作3：估算买房能力
在买房之前，购房者需要制订一个详细的购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那必须还要预留一部分装修的钱。
准备工作4：了解一些房地产知识
在买房之前您还应该了解一些有关房地产方面的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语。这些知识并不复杂，但对购房者买房会有很大帮助。
准备工作5：了解相关的楼盘信息
现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比筛选。另外，可以到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。
二、选房时
在看房选房时，置业顾问大多都是扬长避短，关于楼盘或具体户型的缺点避而不谈，但是作为购房者，对于以下几个关键信息一定要问个清楚：
1、问拿地时间
很多人都知道住宅的土地使用年限一般为70年，但其实你应该更细化地去问下拿地时间，比如问“土地是否被囤积?囤积了多少年?”等等，这样才能了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到土地年限很短的房子。
2、问具体某一户型的价格
次去某一楼盘看房时，置业顾问给出的价格99%都是均价，其实这是一个很模糊的价位，某些楼盘不同单元、户型、朝向等的房屋单价差别其实是很大的。所以，千万不要以均价来做预算，一定要向置业顾问问清楚具体房价，再做决定。
3、问入住时间
购房者在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
4、问入住条件
购房者要问清楚入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
5、问车位
购房者要问清楚小区总车位数、车位为地上还是地下、是否能保证每户一个车位，以及车位收费标准等。千万别忽略这些问题，当你拥有一辆车，却没有车位时，那么在哪里停车的问题就来了。
关于买房的那些名词
开间：房屋的宽度，一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
进深：住宅的实际长度，为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜长。
层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
A.容积率 = 总建筑面积 / 总占地面积
问题：容积率越高越好还是越低越好?
B.占地面积：是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
C.建筑面积：指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
房屋使用面积是 指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生 间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用 面积。
套内阳台建筑面积具体指：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台) 按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投 影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。