什么是公摊面积？怎么预防公摊面积的坑？

1、公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

2、公摊面积先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

一般公摊面积多大?

1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

买房时影响公摊面积的因素非常的多，所以我们一定要了解清楚。当然如果每一层的住户多，分摊的人多了，公摊的面积自然就少了很多。为了避免买房的时候，被开发商“套路”，在买房子的时候我们一定要向开发商所要公摊面积的数据，公摊面积的误差在3%以内，一旦超过这个范围业主完全有权利追偿。

1、索要公摊面积数据

为了避免购房者遇到公摊风险，购房者应该在买新房的时候向开发商索要公摊面积的数据，他们应该出具详细的信息。一般而言如果公摊面积误差较小，按照实际面积计算房屋价格即可。但如果公摊面积出入过大，购房者完全有权利追偿。

2、查阅相关资料

有时候销售人员会告诉你公摊面积的数据，但是由于不同楼层、不同户型的影响，他们说的数额和你买的房屋面积会存在差距。因此建议业主自行查阅一下自己购买项目的资料，方式包括聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件等。

3、在合同中约定公摊面积

根据我国法律的规定，购房合同中应该写清楚项目公共部位和公用房屋分摊建筑面积，因此购房者应该要求开发商在合同将这一部分内容写清楚，约定得越详细，对购房者就越有利。如果发生了纠纷，购房者完全可以根据合同来维权。

公摊面积知识扩展

1、公摊面积范围

公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯井、电梯机房、水泵房、消防通道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。另外公摊面积还包括每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水面投影面积的一半。

2、公摊面积越小就越好吗?

在实际生活中，有不少购房者都上过公摊面积的”亏“，于是就觉得公摊面积越小越好，但事实是这样吗?其实在建筑面积一定的情况下，房子的公摊面积越小，实际面积就会越大，那么从个角度来讲自然是公摊面积越小越好。

但是，在这里要注意了，要记住这一行字：“在房子面积一定的情况下”为前提。也就是说，如果公共场合的空间比较小、比较窄也不是太好，这样会对大家的室外活动有一定影响。因此，公摊这面积不宜过多也不宜过少。

3、不同的建筑类型，房屋的公摊面积多少才合适呢?

有购房者问，要如何才能知道自己的房屋的公摊面积是多少才合适呢?难道要自己计算?其实，也不用，一般来说，小高层公摊系数约在10%至15%之间，如果有带电梯的小高层住宅，那么公摊系数应在15%至20%之间，高层建筑公摊系数一般在14%至24%。

在市场上，除了高层房以及小高层房之类，还存在着“别墅”这一类型的房屋。在通常情况下，别墅类的公摊面积一般为1%至8%，但如果买的别墅是独栋的，那是没有公摊面积的。

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