毛坯房和成品房有什么区别,买哪种好

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1、 现房和毛坯房是两种不同的概念。根据房屋建设的时间来划分,我们可以将商品房分为期房和现房。现房指的是已经完工通过了各种验收的,可以正式入住的商品房。而毛坯房是根据商品房的装修情况来划分的,毛坯房一般指的是没有装修过的商品房,通常这类住宅只有门框,墙地面只做了表面的处理。


2、 从房子装修来说,现房包含了毛坯房、清水房、精装房三种。购买现房也是有相当的优势,这类房子真实可见,不会存在烂尾的风险。现房能够真实、准确的反应出房子及其配套设施情况。有些现房属于尾盘,开发商会给予一定的优惠,而且现房的收房周期短,能够很快的办理好房产证。


3、 大家在收到房屋之后,要先对房子进行验收。在验收前我们需要先检查房子的证件是否齐全。比如说住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表等证件。然后可以请专业人员检查房屋质量,比如说房屋墙地面是否平整、排水是否正常等。大家在验收房屋时,还需要注意小区的配套设施情况等方面。


小编总结:关于现房和毛坯房的区别是什么,小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家对此有所了解。购买现房虽然有其特有的优势,但是和期房相比,现房可挑选的余地更小,可能存在户型不合理等情况。


成品房和毛坯房的优缺点比较

第一,成品房可以很快入住,无论是自住还是出租都省时省力;而毛坯房从交房到结束装修,再加上必须的晾晒,至少需要半年时间,其间还要花费大量精力,购房者可谓是耗时耗力。

第二,成品房避免了扰民现象,减少了邻里之间以及和物业的矛盾;而毛坯房在装修过程中很容易因为扰民引发邻里矛盾。

第三,成品房由开发商统一设计和施工装修,理论上来说,方案设计和工程质量更有保证,并且成本相对较低;而毛坯房需要业主后期自行装修,由于缺乏相应的专业知识,难以及时发现质量问题,并且费用也会更高。

第四,成品房的装修款列入购房费用,在办理首付和房贷时作为购房款统一处理,相当于申请了装修部分的长期优惠利率贷款;而毛坯房的业主在购房时,还需要考虑后期的装修费用。

第五,成品房虽然提供数款装修风格供购房者挑选,但毕竟范围有限,因此家居风格较为单一;而毛坯房的业主在后期装修时,可以根据个人喜好选择装饰材料和厨卫用品等,不至于同社区家居风格千篇一律。

第六,成品房由开发商统一装修,因此工程质量只能依赖于开发商的品质,如开发商有意从中获利,很可能表面华丽却质量不过关,入住后更是问题不断。近年来,中心城市普遍施行限价政策,大大压低了开发商的利润空间,使得部分开发商打起了装修的主意,以至于大量楼盘在交付后出现纠纷。

成品房是住宅市场的趋势

当前,越来越多城市包括京沪深都提出要施行成品房交付,并且都制定了相关装修标准。未来看,成品房交付也是国家政策方向。

成品房形式交付,从整个国家层面看,具有这几方面考虑:

第一,更加环保。由开发商统一装修,建筑垃圾集中处理,不仅减少了污染,更避免了后期个人装修所产生的噪音。

第二,利于控制房价。对于炒房者来说,毛坯房来说投资回报率更高,而成品房由于附带装修成本,势必一定程度抑制了炒房者的活跃度,在当前房住不炒基调下,对于控制房价可以起到一定作用。


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