买房如何避免踩雷西南市场

相信很多小伙伴正在准备购买人生中的第一套房，肯定或多或少的存在一些问题，今天就让我们一起来了解一下，买房时应该注意什么，避免踩雷，下面给大家分享关于买房如何避免踩雷西南市场，欢迎阅读!

买房如何避免踩雷西南市场

买房的话，我们首先考虑的便是自己的预算还有房子的价位。房屋的价格对于很多的购房者来说，都是要耗尽全家积蓄才能买得起的。所以，买房的时候，一定要算好，是否能够承担得起房屋的价。如果价位超出预算太多则要果断放弃。我们应该明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，不要一买就买三室两厅，追求一步到位;而要从自己的实际情况出发，好好规划一下，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。

第二，选择合适的位置。当然位置的话也要结合你的预算和买房的目标。不仅要看你买房区域的现状，也要关注其未来的发展前途。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后， 则房产大幅升值很有希望，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力。

第三，看小区配套的基础设施。开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件作出决定。交通条件、周围相关的超市、商场。如果你有孩子的话，学校也要作为一个考察因素。

第四，小区的环境也是你要考虑的一个点。买房的时候一定要想去小区里考察一下，因为这关系到你日后能否住的开心。小区的环境不仅仅只是绿化方面的，还有小区的安保是否严格，物业怎么样?电梯是不是经常坏?房子的隔音还有布局怎么样。

第五，要考虑房屋的采光、布局和通风。一般 情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比 较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。

第六，买房的时候一定要弄清对方的证件是否齐全。特别是购买二手房时。如果你是购买的二手的学位房，一定要问清并且弄清学位是否已经被占用。不然你会吃很大的亏。买房子一定要五证齐全，也就是通常人们所说的大红本，这是很关键的。只有你拥有大红本，你才能让孩子有学上，你才能进行买房的买卖等等。如果开放商现在没有房屋预售证，这样的房子不要买，开放商属于非法销售，没有保证。

第七，要考虑一下楼层。最好选中层。因为晚上电梯一般是停在中层的，如果遇到紧急情况可以应急。

买房害怕“踩雷”

一、签订合同无异议

一般来说，购房合同多由开发商所提供，其中的条款自然对开发商有利了。不过，购房合同并非定死的，而是可以视情况进行调整的。然而，不少购房者在签订购房合同时，竟然对合同中的条款毫无异议，这简直是太单纯了!如果你对购房合同无异议，那开发商就会认为你是购房小白，后续就会很轻松的为你设下圈套，多次进行重复收费，让你多花冤枉钱!

二、只看现在错未来

买房就是买预期，即不仅要注意当下，更要看重未来。也许你的房子现在看着很好，但5年后?10年后?若5年后，房子附近出现了一个化工厂，你觉得自己的房子还会升值吗?因此，大家在买房时一定要注意房子周围的规划情况，若发现存在不利于居住的规划，那你最好放弃吧!当然，如果你发现房子周围存在利好的规划，那就要尽早买房了!

三、掏空家底付首付

在这个贷款买房的时候，高昂的房贷利息无疑大大增加了购房者的成本支出。为了少还房贷利息，自然就要少贷款了，为此，不少购房者就想着掏空家底来付首付!殊不知，一旦你手中没了现钱，那怎么应对未来到来的麻烦呢?又该怎么应对前期的月供支出呢?在此，小编提醒大家，买房付首付要保持宽松的原则，这样才能避免出现“一分钱难倒英雄汉”的窘境!

四、过于自大买大房

正所谓“有压力才有动力”，但如果压力过大，那可是会压垮你的!试想一下，你每月工资仅为5000元，却背负上万的月供，你该怎么应对呢?因此，大家在买房时一定要量力而行，切不可一步到位，盲目自大!

五、贪图便宜买低价

正所谓“好货不便宜，便宜没好货”!如果你在买房时过于贪图便宜，执意要买低价房，那么你最后所买的房子必然会存在诸多问题，就比如户型太差、地段不好、楼层欠佳。其实，房价只要在自己的承受范围即可，不可过于追求低价!

买房是一条漫长的道路，频频踩雷也是很正常的现象，但如果你可以提前知道一些雷区，那就可以顺利避开了!最后，小编要提醒大家，买房害怕“踩雷”?那就避开以上这5大雷区，最后一个很致命!

买房的注意事项包括哪些

1、尽量回避问题开发商的期房

目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。

2、继续观望

降了息，也免了税，房价也合理很多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。

一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显。

3、尽量考虑二手次新房

，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房

由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。

5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕

目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。

6、买二手房要敢于“砍价”

既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。

7、投资性购房关注市中心区域的小户型

小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。

8、注意区域性的投资价值机会

虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。

9、不看单价，看总价

现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。

10、量力而行，不要透支

在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

房地产市场的水是很深的，相信有过购房经历的人深知这点。而要想避免自己的利益受到损害，在买房的过程中就需要实际注意其中的一些事项。