成都有银行最长房贷可放至90岁：房贷怎么还款最划算

成都有银行最长房贷可放至90岁

日前成都也有银行爆出个人住房贷款还款年龄期限最长可延长至90岁。记者今日从我市部分商业银行了解到，所谓贷款年限，是指“贷款人年龄+贷款期限”，并且需要子女作为共同还款人。

记者以客户身份咨询建行某个贷支行，工作人员表示，目前“合力贷”主要是解决老年人为购房主体，但因其年龄偏大对贷款额度、期限等方面的限制，允许老年借款人增加儿女作为共同借款人，延长了贷款年限，可降低每月的还款压力。“所谓最长贷款年限可以延长至90岁，是以老年借款人为60岁，子女最长可以贷款30年为例。以此类推，如果老年借款人为65岁，那么子女就只能贷款25年，目前主借款人的年龄依然是不超过70岁。因此并非社会上理解的90岁还要还贷这么简单。”该工作人员表示。

值得一提的是，申请“合力贷”需要考核父母和子女的资质、征信、还款能力等因素。如果父母和子女任何一方名下家庭有房，首付成数和利率都将按二套房计算。目前建行首套房利率为4.15%，二套房贷款利率为4.9%。

此外，记者还了解到，工行在蓉的个贷中心，目前也有类似的个人住房贷款产品“接力贷”， 父母作为主贷人买房，如果考虑延长贷款期限，可以将子女作为共同借款人，“父母年龄+贷款期限”就可以达到不超过90岁，但同时要满足“子女年龄+贷款期限”不超过75岁，最长贷款期限30年。

以老年借款人年满60，贷款200万元为例，按照基准利率4.9%，该老年人最多能贷15年，等额本息月供为15711元。如果通过子女为共同借款人，贷款期限可以延长至30年，月供为10641。“这种组合借款人方式将借款人在年龄和还款能力两方面的优势进行最大化发挥，降低年轻人购房难度，更好地激发房地产市场需求。”银行相关负责人表示。

房贷怎么还款最划算

1、分阶段还款法：比较灵活，可以将房贷分为5个阶段，是按照等额本金或者等额本息的方式计算各个阶段的还款额。所需要支付的利息相对比较少。

2、双周供还款法：还款次数增加，导致本金加快减少，能够节省房贷利息。

3、组合贷款：利用公积金贷款来延长我们的贷款年限，提高商业贷款月还款额，能够节省房贷利息。

购房者提前还贷需要注意什么

提前还贷必须问清要求

借数人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还软一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要甫批，所以一般都需要一个月左右的时间。此外各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

提前还贷文件需要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借教合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按据业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。