公积金不贷款买房是不是亏了

自迅分享时间：2023-03-15 17:15:14

公积金不贷款买房的情况下是不是亏了，可以从购房能力和购房需求这两个方面进行判断。

1.购房能力

如果购房者经济条件良好，可以全款进行买房，那么就不存在亏不亏的情况。如果购房者想要通过贷款买房，那么不使用公积金贷款的话，肯定会导致购房成本的增加。

以贷款本金80万，贷款期限20年为例。

商业贷款以市场报价利率为基准，即年利率4.9%，那么等额本息下的每月还款额为5235.55元，贷款总支付利息45.65万元。

公积金贷款以央行提供的基准利率为标准，年利率为3.25%，那么等额本息下的每月还款额为4537.57元，贷款总支付利息28.90万元。

商业和公积金组合贷款，假设商业贷款额度50万，贷款年利率4.9%，公积金贷款30万，贷款年利率3.25%，那么等额本息下的每月还款额为4973.79元，贷款总支付利息为36.37万元。

可以看到，公积金贷款比商业贷款节省了16.75万的利息，且商业组合贷款比商业贷款节省了9.28万元的利息。

2.购房需求

如果用户没有购房需求，那么公积金不贷款买房也不一定亏。

公积金贷款买房虽然利息低，但还是会产生一定的购房利息成本，从成本上考虑，在没有购房需求的情况下，公积金不贷款买房不会亏。这种情况下，用户可以提取住房公积金用于支付房租，或者退休后进行全额提取，离开本市换工作或者出国定居的时候也可以销户一次性提取，从其他方面充分使用公积金。

但是如果用户不使用公积金贷款买房，也不进行公积金提取，将公积金一直存在账户内是不划算的，公积金账户存款利率为1.5%，而银行存款1年期利率一般最低为1.75%，公积金一直存着产生的利息比银行存款利息还要低。

因此，有贷款购房需求的情况下，公积金贷款买房会更划算;没有购房需求的情况下，满足相关条件提取并使用公积金会更划算。

公积金的作用都有哪些?

公积金的作用包括：购房交首付、还房贷、租房支出、支付装修和翻新、改建费用、翻新房屋、用于大病治疗。部分达到退休年龄、没有住房支出需求的老人，还可以一次性提取公积金用于养老。

但是公积金账户并不可以随时存取。只有当个人要买房，租房或者装修的时候，才能够出具相关的证明资料，提取申请。否则就要等到退休以后一次性全部取出。

第一种情况是换城市以后找到新的工作，开始缴纳公积金以后，这时可以申请公积金的异地转移接续，现在这项业务已经可以通过平台办理实现账随人走，钱随账走的政策。还是十分便利的。

转移的要求是要在原单位封存原有的公积金账户30天，这时，新的单位已经开启了新的账户。另一种情况就是离职以后暂时没有找到新的工作那么原来的单位会对公积金账户进行封存处理，所以原来的账户和余额都会进行保留，只不过是不再继续缴纳公积金。