房贷利率下调会导致房价上涨吗

房贷利率下调是否会影响房价上涨吗?

房贷利率下调，有可能带来一定的购房需求，或者刺激一部分买房者，但并不足以影响到所有人的买房规划，影响买房的因素不只是利率，还有首付和家庭负担等诸多方面。多地房贷利率的下调，至少能够给刚需们节省几千到几万元不等的成本，只是这个钱在买房的成本上占比并不大，但是，还是能稍微给买房者在经济上的负担减轻一点。

综上所述，房地产发展长期看人口、中期看土地、短期看金融，还是看人口流动和土地供给的基本面，以及金融政策的松紧程度。房贷利率下调不一定会导致房价上涨，两种之间没有直接联系，房价的调整还需要取决于市场的整体趋势。

办房贷要注意什么

1、看房贷利率

众所周知，利率高低直接决定了房贷利息的多少。自央行出台房贷新政以来，针对不同的区域，对住房贷款实行了差别利率。住房装修与二手房贷款的利率有较大的差异性，有的银行执行5.51%的底限利率，有的银行则在基准利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。

2、看还款方式

这是每个购房者都必须面对的，从还款期限和金额的便利来看，贷款人应该选择多种还款方式的银行。除了传统的等额本金还款、等额本息还款，再到一次性还款等方式外，部分银行还在今年下半年推出了等额递增、按季还款等方式。

3、看调息方式

目前，银行房贷利率通常是由借贷双方来确定，可在合同期内，按月、季或年进行适当的调整，当然你也还能采用固定利率方式。在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最佳选择，这样能够使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率有望调低的趋势下，宜选择按月调整，使双方都不吃亏。

4、看罚息水平

自从央行出台房贷新政以来，各大银行纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，改为在借款利率水平上，加收30%—50%。鉴于在贷款期间难免会发生拖欠的情况看下，所以建议大家以罚息水平较低的银行为主，以免加大房贷成本。

房贷利率下调对购房者的影响

房贷利率下调，对购买者来说绝对是一件利好的事情，这意味着贷款买房者所承担的利息将更低，可以省下一大笔钱，每月的还款压力小很多，可支配收入增加。利率下调将促进对买房刚需者的买房积极性，很有可能导致最近一段时间低迷的房地产市场再度活跃起来，那些销售不佳的房产中心也将重新焕发生机，届时对其他行业，例如家具、家电以及装修行业的发展都有很好的促进作用。