提前还房贷好还是不好

提前还房贷好还是不好?

提前还房贷的最大好处，就是可以省下不少利息 。虽然房贷利率看起来不是很高，但因为房贷的周期一般都比较长，所以实际的利息是比较多的。假如贷款利率达到5.4%以上，贷款30年，利息就能超过贷款的本金。

尤其是在房贷利率出现大幅下降之后，提前还贷的好处更为明显。因为在把贷款提前还清之后，哪怕再重新向银行申请贷款，也要比继续按原来的利率还贷更划算。

提前还贷的另一个好处，就是可以减轻债务压力。对于背负房贷的人来说，只要房贷一日没还清，便一日都不敢停下，必须时时刻刻地想着怎么赚钱还房贷。

如今除了体制内，各行各业都内卷严重，不得不让人对未来的收入是否能保持稳定而感到担忧，一旦真失去了收入，对于背负房贷的人来说压力就更大了。

所以如果手上还有多余的钱，把房贷还清之后也就无债一身轻了。如果这些钱不用来还房贷，可能也只能躺在银行贬值或者用掉了。

提前还贷的坏处，主要就是会动用自己的一大笔流动资金。 如果手头上本就不是很宽裕，要还清房贷需要动用自己的大部分或全部储蓄，甚至得靠东拼西凑才能筹集到足够还贷的资金，那在还清房贷之后，手头上一下子就会变得捉襟见肘了。此时一旦遇到急用钱时，就会变得很麻烦了。

即便是手上的钱比较宽裕，就算把房贷还清也不会对自己的生活有太大影响，但还是会影响自己用这些钱去干点别的。

主要取决于以下几点。

首先，就是看房贷利率的高低。 如果房贷的利率比较高，且手头比较宽裕，就可以考虑提前还房贷。因为贷款利率较高时，提前还房贷的好处更能体现出来。

如果房贷利率本就比较低，或者手头不是很宽裕，提前还房贷的必要性就不是很大。

比如公积金贷款，因为本就利率比较低，哪怕房贷利率下降了，提前还房贷的优势也不是很明显，就算手上的钱够多也没太大必要提前还贷，把这些钱拿去做点别的投资可能还能拿到更高的收益。而手头本就紧巴巴的人，就更没必要提前还贷了。

房贷提前还款的好处和坏处分别是：

1.好处

客户提前还部分房贷之后，利息不再按贷款总额计算，而是按提前还款后剩余未还本金来计算，所以可以减免一定的利息。客户在提前还款后若选择缩减每月月供，保持还款期限不变，那每月还款压力也能有所减轻;而若选择缩短还款期限，保持每月月供不变，就能更早结清债务。

2.坏处

如果客户过早申请提前还款，比如才刚办下房贷就提前还，甚至还未按约定还款计划还满规定时间，那可能需要支付一定的违约金(不少银行规定的是还满不满一年就提前还款的话，那就需要交违约金，还有的规定的是三年，建议具体可咨询经办分行客服)。

而如果是在还款后期才操作提前还款的话，就算不用交违约金，其实也减免不了多少利息，并不划算，毕竟此时利息都还得差不多了。