提前还房贷有什么好处和坏处

房贷提前还款的好处和坏处分别是：

1.好处

客户提前还部分房贷之后，利息不再按贷款总额计算，而是按提前还款后剩余未还本金来计算，所以可以减免一定的利息。客户在提前还款后若选择缩减每月月供，保持还款期限不变，那每月还款压力也能有所减轻;而若选择缩短还款期限，保持每月月供不变，就能更早结清债务。

2.坏处

如果客户过早申请提前还款，比如才刚办下房贷就提前还，甚至还未按约定还款计划还满规定时间，那可能需要支付一定的违约金(不少银行规定的是还满不满一年就提前还款的话，那就需要交违约金，还有的规定的是三年，建议具体可咨询经办分行客服)。

房贷提前还款的好处

1、节省利息

比如一套房子贷款50万，分20年还，等额本息还款，年利率4.9%，那么20年需要支付的总利息约28.5万，平均每年1万多的利息。

因此，如有足够资金提前还款，那么就可以节省很多利息。

2、减轻月供压力

房贷除了提前结清以外，还可以提前部分还款，部分还款后就能减少部分贷款本金，利息也会跟着减少，因此就需要重新调整还款计划。若选择缩减每月月供、保持还款期限不变，那么以后的月供压力就会减轻。

其实如果手头上临时有这么一笔闲置资金，那么提前部分还款后，既可以减少利息，又能减轻以后的月供压力，确实是挺好的。

3、释放心理压力

很多人背负着房贷这么一大笔债务，心理上面是有很大压力的，因为每个月都必须按时还款，否则就会产生逾期，万一哪天失业了，无力偿还房贷，房子还有可能被银行收走。

因此，若能提前结清房贷，尽早结束债务，将抵押的房子解押，完全拿回房屋所有权，心理压力就能得到释放。

4、房屋能自由交易

房贷未结清，房产证就会一直抵押在承贷银行处，且房产证上会注明房屋正处于抵押中，这种情况下房屋是不能自由买卖交易的，也很难二次抵押贷款。

因此，将房贷提前结清，办理房屋解押后，万一哪天急需用钱，房屋就能自由交易、抵押贷款、快速变现。

房贷提前还款的坏处

1、额外支付违约金

通常来说，房贷办理成功之后，若一年内就提前还款，那么需要额外支付一笔违约金费用。比如按提前还款本金金额的1%收取，那么提前还款30万的违约金=300000x1%=3000元。

这笔费用本可以不用支付，就是房贷提前还款造成的，因此算是一个不好的点。

2、前期已支付大量利息

利息都是首月最多、末月最少，由多至少逐月递减，因此房贷无论何时提前还款，前期支付的利息都是最多的。

尤其是当贷款期限已过去1/3时，前期已支付的利息已超过总利息的一半，这时再来提前还款，就显得特别不划算。

3、手头上的现金流减少

如果自己手头上有这么一笔足够房贷提前还款的资金，不用于提前还款的话，可以用于投资、理财、教育、旅游、医疗、提升生活品质等等，手头上现金流较多，既能赚取利息收益，又能随时应急。

但如果将这笔资金用于房贷提前还款的话，手头上的现金流减少，生活中要是有什么事需要用钱，就会十分被动，到时候拿不出钱还是要贷款。

4、不能享受低息贷款

有些人的房贷可能是申请的住房公积金贷款，贷款年利率可以说是贷款行业中最低的定价水平了，因此提前还款后就没有低息贷款的这个福利了。