新楼盘倒挂什么意思

新楼盘倒挂什么意思

倒挂楼盘的意思是指楼盘的房子价格与市场行情不符，本来应该价格较低却出现过高的情况，具体的说就是城市郊区和市区的房价，本来应该是市区的房子价格更高，然而倒挂现象是指郊区的房子比市区的房子房价更高。

造成楼盘倒挂现象的几个原因

1、自身建筑用地价格上升。伴随着城市化进程的加快，市区内建设用地越来越少，土地资源越来越缺乏，导致许多开发商购买郊区土地的价格越来越高，那么，楼盘价格自然就会上涨。与以前相比，市区的楼盘开发商甚至花了更多的钱，城郊楼盘价格高于市区楼盘的价格也不难理解。

2、发展商用城市规划图作宣传造势，人为造成购房恐慌，迫使大批市民争相买房，开发商乘机推高房价。造成城郊楼盘价格在短期内大幅上涨。

3、市区内自身楼盘价格过高、房源稀少等问题，大量市民涌向郊区，导致原来郊区房价大幅上升的情况，也是一种情况，供给需求决定价格，买房子的人多了，房价自然会上涨。

4、在国内不少城市，市区内的楼盘都不如以前那样吸引人，很多有能力买房的人更愿意到郊区买一套环境好、空间大、适于居住的房子，导致郊区的房价比市区高。

楼盘封顶后多久可以交房

楼盘封顶后多久交房需要根据实际情况来判定，一般房子在封顶之后，需要对房子的质量进行检测，如果房子存在缺陷，这个时候房地产开发商还可以及时的修补。

另外，当房屋封顶好后，开发商往往还需对小区的配套进行建设，例如园林设计、道路等，还涉及到消防设施的验收工作。因此交房时间是不固定的，主要看开发商的施工进度，看看能否按时交付。

通常所购置的商品房，在合同中往往会写明具体的交房时间，一般正常情况下，开发商会如期交付的。如果开发商逾期交房的话，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金。除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。

楼盘没有预售证认购有效吗

未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据《商品房预售管理办法》第九条规定，预售人应当按照国家规定的商品房预售方案进行预售，并应当将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门登记备案。另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。