买二手房需要买房资格吗

很多城市都出台了针对楼市的相关政策，一些中大型城市也有自己的购房限制，即必须符合相应条件才能买房。那么买二手房需要买房资格吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

买二手房需要买房资格吗

买二手房需要买房资格。只要该城市有相应的购房限制，不管是买新房还是二手房都需要符合当地的购房资格。如果条件不符合，就算是二手房也是不可以购买的，所以在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，以免遭受不必要的麻烦。

购买二手房的基本流程

1、达成交易意向

购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清房屋质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗，购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态，还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。

2、买卖双方查档

交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检查房屋产权是否有问题，能否上市。最常见的不能交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房。

3、签订买卖合同交钱

在签订合同环节，交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚，并且要注明违约行为和责任，这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款，如果需要贷款也要交首付款。

4、缴税过户

交完钱或办完贷款，双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税，这个部分按照双方约定即可，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完房办理完过户手续，房子从名义上就属于买家了。

5、物业交割

交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电，买方应该核实清点，然后交接钥匙，房屋交易就算完成了。

二手房怎样付款最安全

1、如果是全款买房的

全款买房涉及金额较大，因此，最安全的做法就是购房者先准备好购房款，同卖方一起到房管局办理房产过户手续，之后再一同到开户银行将购房款打入卖方账户。为了提高安全性，买卖双方也可以在公证处、律师事务所等地方办理房款交接。

2、如果是贷款买房的

如果购房者通过贷款来买二手房，就涉及到可贷额度与首付问题。其中，可贷额度要根据房子评估值来计算，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，如此一来，首付款就等于总房款减去可贷额度。

为了提高交易安全性，购房者自最好采取资金托管的方式来付款。如果选择直接向卖方付款，那么一定要留好付款证据。

3、缴纳税费

买卖二手房是需要向税务部门缴纳一定税费的。因此，买卖双方在签订合同时，一定要约定好各类税费由谁支付，以免出现漏交税费而无法过户的问题。