带押过户的利率是新的利率吗

在楼市中，带押过户是二手房交易的一种方式，很多房子都是通过这些方式进行交易的。那么带押过户的利率是新的利率吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

带押过户的利率是新的利率吗

带押过户的利率是新的利率。

带押过户是指正处于抵押状态下的住房，卖方可以不用提前结清贷款、注销抵押登记，就可以过户给买方名下，买方办理新的抵押登记并申请新的贷款。

因此，带押过户之后，该套住房贷款利率以买方新申请的贷款利率为准，是新的利率，不会沿用卖方旧的贷款利率。

若卖方原来申请的是商业性住房贷款，而带押过户给买方后，买方申请的是住房公积金贷款，那么贷款利率以新申请的住房公积金贷款利率为准，相比原来的卖方商业性住房贷款利率，新的利率降低了。

温馨提示，因为住房贷款是又认房又认贷的，夫妻关系存续期间，任意一方申请的住房贷款，夫妻各算一次贷款次数，且丈夫带押过户给妻子，相当于是左手过户给右手，都是夫妻名下共有的房产，因此夫妻之间带押过户可能不会降低利率。

二手房带押过户流程

第一步、签订协议

买卖双方就交易的房产达成一致，签订房屋转让合同，约定同意带押过户。

第二步、办理网签

买卖双方通过已开通带押过户业务的房地产中介机构，在市住房主管部门开发的存量房网签交易服务管理系统办理房屋网签，缴纳相关税款。

第三步、申请贷款

买卖双方向银行申请带押过户贷款，与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金不低于卖方剩余贷款。

第四步、过户登记

银行贷款审批通过后，买卖双方和银行方在不动产登记中心办理过户、变更登记手续。

第五步、发放贷款

在过户成功后，银行会先将贷款资金发放至卖方银行账户，抵扣卖方剩余贷款，然后剩余款项会再划转入卖方收款账户里。

不动产带押过户的模式有哪些

实践中，各地方主要形成了三种“带押过户”的办理模式。

1、一是新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

2、二是新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

3、三是抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。