带押过户和提前还款哪个划算

所谓带押过户，就是在有商业贷款的情况下，房屋可以直接过户，不需要等到贷款还清后再走交易流程。那么带押过户和提前还款哪个划算呢？下面小编就来解答一下大家的疑问。

带押过户和提前还款哪个划算

带押过户可能划算一点。具体原因如下：

1、带押过户能节省一笔过桥资金。

若是正常提前还款，那么在自有资金不足的情况下，需要利用过桥资金才能提前还清原房贷，过桥资金不是免费提供的，而是会收取一定服务费或垫资费。

而若是带押过户，虽然也要结清原房贷，但结清原房贷的资金来源于买方支付的首付款以及买方贷款银行发放的贷款资金，不需要卖方自筹资金结清，也不需要过桥资金垫付，可以节省交易成本，因此带押过户相对划算一点。

2、带押过户能缩短不动产交易时间。

若是正常提前还款，找银行开具贷款结清及相关办理解除抵押的证明材料，然后去房管局办理解除抵押登记，再过户给买方，买方办理新的抵押登记、申请新的住房贷款，这个过程少则一个月，多则三个月、甚至半年。

而若是带押过户，就无需提前还款、解除抵押这个过程，可以将抵押状态下的房产直接过户给买方，让房产过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记合并办理，大大缩短了不动产交易时间，让买方尽快拿到房子、卖方尽快拿到钱，因此带押过户相对划算一点。

3、带押过户能防范二手房交易风险。

若自有资金充足，正常提前还款自然无风险;但若是找中介机构利用过桥资金代办提前还款，那么就有可能出现支付高额费用、个人隐私信息泄露、过户交易失败等风险。

而若是带押过户，银行需要设立一个中间的资金专用监管账户，不需要中介机构的介入，也需要过桥资金支付额外费用，一旦出现买方贷款被拒等导致过户交易失败的情况，那么存入的资金将原路返还，避免资金交易纠纷。

总结，从节省成本、缩短时间、防范风险三个角度来看，带押过户相对划算一点。

房产带押过户可以降低利率吗

在一定前提条件下，房产带押过户可以降低利率。主要原因如下：

1、房产带押过户，卖方原有的贷款利率不会继续在买方申请贷款时执行，买方会以自己的名义申请新的贷款，只要新申请的贷款利率比卖方原有贷款利率低，就可以实现降低利率。

2、房产带押过户，支持卖方的原有商业性住房贷款，转成买方的住房公积金贷款，只要买方满足公积金贷款条件，且公积金中心支持带押过户，就能实现房贷利率由高至低的转变。

3、很多存量房贷都维持在5.6%左右的高利率水平，而现在5年期以上的首套房贷款利率最低是4.1%起，时移世易，现在办理房产带押过户，只要买方符合首套房贷款政策，利率通常都会降低。

房产带押过户的相关说明

1、办理条件

(1)卖方未结清的房贷是住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合贷款;

(2)卖方出售的房产已取得不动产权证书，允许上市交易，原贷款抵押权登记已办妥;

(3)卖方出售的房产未被设定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制;

(4)买方需要按揭购买该套房产，申请新的住房贷款;

(5)买卖双方的承办银行支持跨行办理带押过户，买方贷款银行要设立资金监管账户。

2、办理流程

(1)买卖双方向支持办理“带押过户”贷款的银行提出申请、提交材料;

(2)银行受理审批，审批通过后与买卖双方签订资金监管协议;

(3)原房屋抵押权人、买方贷款银行、买卖双方及时去房管局办理交易房屋过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记等手续;

(4)买方贷款银行在收到过户、抵押登记的相关材料后，将贷款资金发放至专用资金监管账户，监管账户中同时含有买方支付的首付款;

(5)释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，再将剩余资金转给卖方指定账户，并及时办理注销抵押权变更登记手续。