带押过户可以过户给老婆吗

根据相关政策，部分城市实行二手房带押过户政策，带押过户有很多好处，这样不需要还清贷款就可以办理过户了。那么带押过户可以过户给老婆吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

带押过户可以过户给老婆吗

带押过户是否可以过户给老婆，需要视具体情况进行具体分析：

1、个人名下财产

如果是在婚前单独出资付的首付款，婚后也是由自己单独还贷，配偶并没有参与共同还贷，那该房产就属于个人财产，应该是可以办理带押过户的。

有个别银行的带押过户可以同支行或者跨支行办理，只要亲属符合贷款条件直接过户给直系亲属是没问题的。而在带押过户后，配偶新申请的贷款说不定就能享受到比原贷款低的利率了。

2、夫妻共同财产

如果房子在婚前由个人单独出资支付首付款，但婚后由夫妻双方共同参与还贷，那就属于夫妻共同财产，自然无法办理带押过户。

对此，建议想通过带押过户解决资金需求或者享受更低利率优惠的客户找别的亲属办理。

注意办理带押过户需要满足以下几点条件要求：

1、交易的房产必须是个人名下房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许办理带押过户。

2、买方必须是全款购入房产，若是贷款购入房产，申请的房贷类型必须是个人住房商业性贷款。

3、卖方未结清的贷款必须是个人住房商业性贷款，或者是已经还清了公积金贷款部分的组合贷款。

4、所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押，如果是已经进行了二次抵押的房产，那不允许进行带押过户。

带押过户有哪些流程

1、存量房网签

买卖双方达成购买意向后，可向原抵押银行，提交申请抵押房屋转让申请，待银行出具同意抵押房屋转让的书面材料后，到当地不动产登记机构办理网签合同。

2.买方也要银行贷款的

买卖双方持网签存量房买卖合同及银行要求的贷款审批材料，申请购房贷款。审核通过后双方签订借款合同、抵押合同。

3.重新办理过户登记、抵押登记(多登合一)

买方一次性付款购买存量房，买卖双方，可向不动产登记机构申请不动产转移、不动产抵押权变更以及抵押权注销的合并登记。房产过户到买房人名下，原房主的抵押注销。

通过贷款购买存量房，买卖双方、原房主以及贷款银行共同申请抵押权注销、不动产转移以及不动产抵押权首次的合并登记。房产过户到买房人名下，原房主的抵押情况转移到买房人名下。

房产带押过户可以降低利率吗

在一定前提条件下，房产带押过户可以降低利率。主要原因如下：

1、房产带押过户，卖方原有的贷款利率不会继续在买方申请贷款时执行，买方会以自己的名义申请新的贷款，只要新申请的贷款利率比卖方原有贷款利率低，就可以实现降低利率。

2、房产带押过户，支持卖方的原有商业性住房贷款，转成买方的住房公积金贷款，只要买方满足公积金贷款条件，且公积金中心支持带押过户，就能实现房贷利率由高至低的转变。

3、很多存量房贷都维持在5.6%左右的高利率水平，而现在5年期以上的首套房贷款利率最低是4.1%起，时移世易，现在办理房产带押过户，只要买方符合首套房贷款政策，利率通常都会降低。